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2020年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）與B銀行簽訂借款合同。在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時(shí)，B銀行與A公司和C公司分別簽訂了抵押合同和保證合同。A公司以正在建造的一棟住宅樓提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記；C公司提供保證擔(dān)保，但未約定保證方式。2020年8月，B銀行從A公司提供的相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料中發(fā)現(xiàn)A公司將借款資金挪作他用，遂要求A公司予以糾正，A公司未予理睬。同年9月，B銀行通知A公司，要求A公司提前償還借款，A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。要求： （1）B銀行與A公司簽訂的抵押合同是否有效？并說明理由。 （2）B銀行可否要求A公司提前償還借款？并說明理由。 （3）若A公司無(wú)力償還借款，B銀行可否直接要求C公司承擔(dān)保證責(zé)任？并說明理由。
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（1）抵押合同有效。根據(jù)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)起設(shè)立。本題中當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。
（2）可以。根據(jù)規(guī)定，貸款人有權(quán)依照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。本題中，B銀行發(fā)現(xiàn)A公司將借款資金挪作他用，依法可以要求A公司提前償還借款。
（3）不可以。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。本題中，B銀行與C公司未約定保證方式，應(yīng)按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。
2022 05/21 14:25
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