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房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅新項目扣除5項，老項目扣除3項，具體是哪些項目呢？我忘了
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一、對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用——銷售費用、管理費用、財務(wù)費用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
二、對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1、房屋及建筑物的評估價格；
評估價格=重置成本*成新度折扣率
2、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用；
3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2022 02/24 12:14
84785003 
2022 02/24 12:30
前期工程費，建筑安裝工程費，基礎(chǔ)設(shè)施費，公共配套設(shè)施費，開發(fā)間接費用，您能每個給我舉個例子嗎？
84785003
2022 02/24 12:31
另外，財務(wù)費用，好像有一個能提供金融機構(gòu)貸款的財務(wù)費用，不能夠提供金融機構(gòu)貸款的財務(wù)費，我記得有個5%還有10%，記不清楚了，請教老師，謝謝
84785003
2022 02/24 12:33
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)稅金，就是土地增值稅，能計入扣除項目嗎？其他具體是什么稅金？我覺得有印花稅，附加稅費，
84785003
2022 02/24 12:36
新項目，房產(chǎn)公司其他有個加計扣除，按照取得土地成本加開發(fā)成本之和的10%還是20%呢？
曹老師在線 
2022 02/24 12:54
1.買地款+契稅
2.開發(fā)成本：建設(shè)至完工，總包、監(jiān)理、人、材、機等等費用
3.開發(fā)費用：財務(wù)費用：金融機構(gòu)貸款有發(fā)票+（1+2）*5%? ? ? ? ? ? ? ? ? 不是金融機構(gòu)貸款，（1+2）*10%，? ? ? ? ? ? ? ? ?扣除比例按當(dāng)?shù)匾?guī)定
4.稅金及附加：城建、教育、地方教育，房開不能扣印花，非房開可扣印花
5.（1+2）*0.2
曹老師在線
2022 02/24 12:59
前期工程費：籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用
建筑安裝工程費：(1)直接費，人、材、機、其他
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?(2)間接費，監(jiān)理等。
基礎(chǔ)設(shè)施費：開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等
公共配套設(shè)施費：環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路、停車場、自來水、電梯、電力、電信、燃氣、熱力、有線電視、雨水、污水
開發(fā)間接費用：管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費
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