免費(fèi)問答

我單位打算出租方簽訂合同，請(qǐng)問老師簽訂1年，然后是年底統(tǒng)一付款。我單位每一個(gè)月計(jì)提房租2萬，借 管理費(fèi)用2萬 貸 其他應(yīng)付款2萬。然后年底統(tǒng)一支付。這樣就不用新租賃準(zhǔn)則對(duì)吧

另外出租方認(rèn)為一年已簽訂特別繁瑣，暫定框架合同。簽訂10年，但是付款方式還是年底統(tǒng)一支付，因?yàn)榉孔邮抢习宓呐笥训?。所以可以后支付。?qǐng)問這種情況下必須用新租賃準(zhǔn)則嗎？因?yàn)樽赓U合同超過1年

這個(gè)看你們選擇 如果選擇新準(zhǔn)則就必須用新準(zhǔn)則

案例：甲公司（一般納稅人）2021年1月1日從A公司處租入一幢寫字樓（A公司一般納稅人，2020年購入），租賃合同約定租期三年（2021年1月1日至2023年12月31日），甲公司分別于2021年1月1日、2022年1月1日、2023年1月1日向A公司支付（不含增值稅）租金100萬元。A公司于收取上述租金同時(shí)，依照當(dāng)時(shí)適用稅法規(guī)定，向甲公司開具增值稅專用發(fā)票；甲公司同時(shí)向A公司支付增值稅專用發(fā)票票面注明增值稅額。 甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率的，采用其增量借款利率（8%）作為（年度）折現(xiàn)率。 本租賃事項(xiàng)無其他影響因素。 甲公司相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下。 一、2021年1月1日，甲公司確認(rèn)租賃使用權(quán)資產(chǎn)。

借：使用權(quán)資產(chǎn) 278.33萬 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 21.67萬 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 300萬

請(qǐng)問老師，這個(gè)21.67是怎么計(jì)算得來的

?未確認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額=（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額-未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額）*實(shí)際利率

未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額怎么計(jì)算

例如甲按照分期付款方式購買固定資產(chǎn)，分4年每年支付400萬，共計(jì)1600萬，固定資產(chǎn)價(jià)款按照折現(xiàn)后的現(xiàn)值為1345萬，那么未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額為1600-1345=255萬。

您看3年支付300萬。利率8%，未確認(rèn)融資費(fèi)用是300萬??8%=24萬才是未確認(rèn)融資費(fèi)用呀？為啥是21.6

圖片這道例題

是不是減去了稅費(fèi)呢