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您好，土增清算增值率要根據(jù)地塊開發(fā)產品的收入成本來計算確定。增值額除以扣除項目為地塊的增值率。 “增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本; (3)房地產開發(fā)費用（（1）納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×5%以內（2）納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）允許扣除的房地產開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×10%以內）; (4)與轉讓房地產有關的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目（（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×20%）。