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分攤成本時，有文件規(guī)定成本可以全都對應地上的可售面積？

你好；? ? 比如 　一般來說進行計量與核算，區(qū)分直接成本與間接成本，屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本應直接計入產品成本，共同成本和不能分清成本對象的，可先在“公共”歸集，然后根據成本動因按收益原則和配比原則分配至各成本對象。 　　A:分攤依據 　　基地面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積，包含在總占地面積內。 　　占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，是各成本分攤所采用的指標，可參考“開發(fā)數(shù)據簡表”上的“總用地面積”。占地面積包括建筑物基底面積、綠地、道路等的面積，通常指紅線內用地面積。 　　建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，反映建筑物建筑的規(guī)模大小，是各成本分攤所采用的指標。建筑面積與占地面積可用于計算容積率，容積率=建筑面積/占地面積。 　　可售建筑面積：指取得《商品房預售許可證》、可預售和銷售的商品房面積。是完工結轉計入“庫存商品”以及結轉“主營業(yè)務成本”采用的指標。 　　B:分攤具體 　　企業(yè)在制定成本分攤核算規(guī)則時，必須考慮會計和稅法的因素，稅法方面也就是土地增值稅的有關規(guī)定。如果企業(yè)指定的分攤依據與土地增值稅規(guī)則不一致，則需要在土地增值稅清算時，進行再一次徹底的重新分攤。 　　1：工程成本分攤 　　1.1按照各業(yè)態(tài)的占地面積計算土地價款，再按照相應業(yè)態(tài)的地上建筑面積分攤。 　　1.2收費與前期工程費用：場地平整按占地面積、其余按照總建筑面積分攤； 　　2：建造成本 　　建安成本：按照各業(yè)態(tài)單體實際的成本； 　　社區(qū)管網：按照總建筑面積分攤； 　　公共配套：按照地上可售面積分攤； 　　工程其他：按照總建筑面積分攤； 　　3：非工程成本分攤 　　3.1費用及稅金： 　　管理費用：按照各銷售業(yè)態(tài)的可售建筑面積分攤； 　　營銷費用：按照各銷售業(yè)態(tài)的銷售收入進行分攤； 　　3.3其他成本：物業(yè)管理啟動費：根據業(yè)態(tài)類型，按照建筑面積分攤。 　　4：特殊事項分攤: 　　注意以上分攤，只是筆者根據個人提出的參考，不可直接套用。當然在不突破基本原則下，需要根據實際調整。實際上本文無法將一個房地產企業(yè)所有的分攤都例舉出來，根據業(yè)態(tài)和業(yè)務，還存在特殊的分攤，比如別墅附屬地下車位分攤，地上及地下車位成本應直接計入相應產品。 　　4.1地價分攤 　　地價分攤辦法主要有按占地面積和按可售面積分攤兩種，一般情況下以按可售面積分攤為主?！白≌由倭康咨獭保喉椖恳宰≌瑸橹?，僅配有少量底商，按可售面積分攤?！白≌恿闶凵虡I(yè)”：可售商業(yè)比重較大，但建筑形態(tài)上與住宅連為一體，或沒有明確的區(qū)分界線，按可售面積分攤?！白≌营毩⑸虡I(yè)”：可售商業(yè)比重較大，建筑形態(tài)上獨立于住宅，或有明確的區(qū)分界線（可單獨劃為商業(yè)區(qū)），如集中商業(yè)、步行街等，按占地面積分攤。 　　4.2無產權公建配套設施 　　指歸全體業(yè)主所有或無償移交政府相關部門的會所、業(yè)主活動用房、物管公司用房、架空層、道路橋梁、學校、菜市場等。分攤：所有建造成本及土地成本均需分攤至住宅，按地上可售面積分攤。 ?