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老師，你看一下，聽老師的課件，我第一個做的筆記是5%的稅率來計算繳納增值稅呢？ 但是下面這個是3%，難道課件講的不對嗎？ 請你整體看下我發(fā)的這個筆記，給詳細解答一下我的困惑，謝謝

不是啊? 5%這個? ?是房企簡易征收的? 不是建筑業(yè)? ?不一樣的

也就是說，如果是作為非房企的一般納稅人，若采用簡易計稅，提供建筑服務，使用的增值稅稅率以及預繳增值稅稅率都是3%？ 那當它在轉讓不動產或者土地使用權時，使用的增值稅稅率以及預繳增值稅稅率分別是多少呢？

轉讓不動產? 要看是否能適用簡易的

假設一般納稅人的非房企，在轉讓不動產以及土地使用權都可以使用簡易計稅，那它適用的增值稅稅率以及預繳增值稅稅率分別是多少呢？

這個的話 　1、一般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的房地產(不含自建)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。扣除房地產購買原價或取得房地產時的價格后所得的總價和額外費用的余額為銷售額，按照5%的征收率向房地產所在地主管稅務機關預繳增值稅; 　　2、一般納稅人轉讓2016年4月30日前建成的房地產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。取得的總價和額外費用為銷售金額，按照5%的征收率向房地產所在地主管稅務機關預繳增值稅; 　　3、一般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的房地產(不含自建)，選擇適用一般計稅方法的，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應納稅額。納稅人從總價和價外收入中扣除購買房地產的原價或取得房地產時定價后的余額按5%的預征稅率向房地產所在地主管稅務機關預繳增值稅; 　　4、一般納稅人在2016年4月30日前轉讓其自建房地產，選擇適用一般計稅方法的，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應納稅額。納稅人應按取得的總價和額外費用的5%的預征稅率向房地產所在地主管稅務機關預繳增值稅; 　　5、一般納稅人轉讓2016年5月1日后取得的房地產(不含自建)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應納稅額。納稅人從總價和價外收入中扣除購買房地產的原價或取得房地產時定價后的余額，并按5%的預征稅率向房地產所在地主管稅務機關預繳增值稅; 　　6、一般納稅人在2016年5月1日后轉讓其自建房地產時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應納稅額。納稅人應按取得的總價和額外費用的5%的預征稅率向房地產所在地主管稅務機關預繳增值稅;