免費(fèi)問(wèn)答

老師您好，請(qǐng)老師幫忙看看下面兩種房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)票的說(shuō)法，想請(qǐng)教老師一些問(wèn)題。說(shuō)法如下: 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅辦法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額開(kāi)具9 %專用發(fā)票，申報(bào)時(shí)差額扣除。2. 一般納稅人向其他個(gè)人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。 對(duì)于這兩種說(shuō)法，一種說(shuō)一般納稅人銷售自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)專票，一種又說(shuō)一般納稅人向個(gè)人銷售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得開(kāi)專票只能開(kāi)普票。這兩種說(shuō)法到底有什么區(qū)別呢，怎么一種說(shuō)開(kāi)專票一種說(shuō)開(kāi)普票呢？平時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)都是向個(gè)人銷售房屋，那是說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人只要向個(gè)人銷售的房屋都只能開(kāi)普票嗎？