免費(fèi)問(wèn)答

1、對(duì)于一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法（未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目）。 2、增值稅額=42000/(1+5%)*5%=2000 萬(wàn)元。 3、城建及附加稅=2000*(7%+3%+2%)=240 萬(wàn)元。 4、開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(10000+10000*4%+7000+500)*10%=1790萬(wàn)元。 5、扣除項(xiàng)目合計(jì)=10000+10000*4%+7000+500+1790+240+（10000+10000*4%+7000+500）*20%=23510萬(wàn)元。 6、增值額=40000-23510=16490萬(wàn)元，增值率=16490/23510=70%，土地增值稅=16490*40%-23510*5%=5420.5萬(wàn)元。