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實(shí)務(wù)
问题已解决
老師,房開企業(yè)銷售房子,原價(jià)抵賬給工程單位,工程單位把房屋低價(jià)銷售給第三方,收到的房款與抵賬金額之間的差價(jià)如何做賬?(賬面上直接把房屋銷售給第三方,在付工程款給工程單位)
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你好,同學(xué)。
你這就是債務(wù)重組,差價(jià)正常作為營業(yè)外收入和營業(yè)外支出處理的。
2020 04/28 10:21
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2020 04/28 10:24
銷售和工程款支付分開走,我處理對著沒?還是直接把房子銷售給工程單位 ,他們再行出售。
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陳詩晗老師 
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2020 04/28 10:25
是的,
借 應(yīng)付賬款
貸 固定資產(chǎn)清理 或 存貨
營業(yè)外收入或營業(yè)外支出
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2020 04/28 10:29
你的意思是直接銷售給工程單位?但房款是第三方進(jìn)到公司的
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陳詩晗老師 
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2020 04/28 10:30
你這用你這房子抵債,直接是這樣處理的。
房款?你這是資產(chǎn)抵債的啊
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2020 04/28 10:35
可能我沒說明白:房屋原價(jià)抵給工程方,工程方又找到了第三方,價(jià)格肯定要比抵賬金額要低,但實(shí)際是第三方直接把房款進(jìn)到了公司,公司再行支付工程款給工程單位,這樣實(shí)際收的房款和原訂的抵賬款之間的差額如何處理?
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2020 04/28 10:36
因?yàn)榉孔硬豢赡苤苯舆^戶給工程方,而是銷售給第三方。這樣的處理方法對不對?
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陳詩晗老師 
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2020 04/28 10:36
那你的處理就是
借 銀行存款
貸 主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)
借 主營業(yè)務(wù)成本
貸 開發(fā)商品
借 應(yīng)付賬款
貸 銀行存款
你這就是不存在 差額處理,你收到的錢就是收到的錢,支付的就是支付的。
分別 處理。
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2020 04/28 10:39
好比約定的是50萬,實(shí)際銷售的是45萬,那5萬的款項(xiàng)以什么名義 進(jìn)到公司呢,只有這5萬進(jìn)到公司了我才可以給工程單位支付50萬啊
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陳詩晗老師 
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2020 04/28 10:43
你的意思是,你這房子出售了45萬,卻抵了50的負(fù)債?
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2020 04/28 10:43
對
這5萬的差額如何處理
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陳詩晗老師 
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2020 04/28 10:48
那你就是
借 應(yīng)付賬款 50
貸 存款45
營業(yè)外收入 5
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2020 04/28 10:49
債務(wù)重組收入?
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2020 04/28 10:51
是的,這是屬于重組利得的
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2020 04/28 10:52
嗯,知道了。謝謝老師
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2020 04/28 10:52
不客氣,祝你工作愉快。
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