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打錯了，3%的稅率是預繳增值稅，簽訂預售合同或商品房買賣合同后，不論是定金還是，按揭還是全款，收到預付款按3%稅率預繳增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務發(fā)生時間：以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當天作為應稅行為發(fā)生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準，納稅義務發(fā)生后，按照使用稅率5%繳納增值稅，可以扣減以前預繳的稅款。

我想咨詢的是，什么狀態(tài)下預繳也按5%繳納了，辦入住狀態(tài)嗎？

收到的定金什么情況下按5%繳納了

同學，房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅的預征率就只有一個3%，如果按5%繳納，就是賣的現(xiàn)房并交付的情況，就比如你說的辦理入住的狀態(tài)，這種情況不屬于預繳，而屬于正常的按5%繳納增值稅。 按5%繳納的情況為如果是期房就按商品房買賣合同約定的交房時間，如果提前交房的，就按提前交房的時間確認收入，如果是現(xiàn)房的就按照將現(xiàn)房交付給購買人的時間。