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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)期房的成本怎么確定的
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許老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師
這個(gè)的話(huà) 就是根據(jù)建造發(fā)生的情況 計(jì)入的 當(dāng)然 新的制度下 期房不像以前 蓋完了 才能確認(rèn)收入 現(xiàn)在是 按照完工進(jìn)度 確認(rèn)收入 并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的
2019 11/18 21:21
84784996 
2019 11/18 21:26
建設(shè)單位按照工程進(jìn)度確認(rèn)收入，房地產(chǎn)公司才好作為成本?，F(xiàn)在是房子只要建了超過(guò)三層就可以賣(mài)了，還沒(méi)建成的房子的成本怎么弄呢
許老師 
2019 11/18 21:30
這個(gè)的話(huà)，就要自己測(cè)算了。 一般的情況 是根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本 占到預(yù)計(jì)總成本的比例 來(lái)確定的 當(dāng)然 預(yù)計(jì)總成本 是一個(gè)估計(jì)數(shù) 有可能是在不斷調(diào)整的過(guò)程 還有一種方法 就是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員 來(lái)預(yù)測(cè)企業(yè)每一期的完工進(jìn)度 不過(guò)這個(gè) 對(duì)房企來(lái)說(shuō) 應(yīng)該是不常用的
84784996
2019 11/18 21:35
這個(gè)預(yù)計(jì)的成本是一兩內(nèi)可能沒(méi)有發(fā)票的，也可以嗎，企業(yè)所得稅匯算清繳不要調(diào)整嗎
許老師
2019 11/18 21:39
這個(gè)的話(huà)，可能會(huì)調(diào)整。但不是說(shuō)，成本全部不確認(rèn)，而只確認(rèn)收入。 可能是，你們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，核定一個(gè)房地產(chǎn)的毛利率 比如15% 預(yù)收 1000萬(wàn)元 就確認(rèn)毛利潤(rùn)150萬(wàn)元 至于發(fā)生的管理費(fèi)用什么的 只要是合法票據(jù) 也都正常扣減的
84784996
2019 11/18 21:47
哦，知道了，謝謝老師
許老師
2019 11/18 21:48
不客氣 如果對(duì)回答滿(mǎn)意，請(qǐng)五星好評(píng)，謝謝！
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