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老師好 房地產(chǎn)購買土地是500萬 三年后評估價值是800萬 怎么寫會計分錄

84785003| 提问时间:2019 09/08 10:30
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董老師
金牌答疑老师
职称:注冊會計師,中級會計師
您好,如果公司將該土地列入以公允價值核算的投資性房地產(chǎn)需要做賬,其他均不需要做賬。
2019 09/08 10:31
84785003
2019 09/08 10:56
購買土地時 借 開發(fā)成本- 土地證以及拆遷補償款 500 貸 銀行存款 三年后 評估多了300萬 借 開發(fā)成本-評估價 300 貸 什么
董老師
2019 09/08 10:57
您好,您這個是自行開發(fā)房地產(chǎn),評估價值增加不需要做賬。
84785003
2019 09/08 11:59
老師 這個項目是 甲乙合作建房 甲方名義開發(fā) 甲方出地 乙方全額出資金建設 甲方購買地時是500萬 現(xiàn)在評估多出300萬 將來對半分房 土地增值稅清算依甲方名義清算 現(xiàn)在簽合同甲方出地800萬 乙方出資金800萬 這多的評估價 300萬 怎么體現(xiàn)在賬上 可以加計扣除百分之20
董老師
2019 09/08 12:01
這個需要與稅務局溝通,按照稅務局許可增加土地賬面價值
84785003
2019 09/08 12:24
如果 稅務局同意增加評估價 借 開發(fā)成本-評估價 300 貸什么
董老師
2019 09/08 12:28
貸資本公積就行了
84785003
2019 09/08 12:38
借 開發(fā)成本-評估價300 貸 資本公積 -資本溢價 300 借 資本公積- 資本溢價300 貸利潤分配-未分配利潤 300 合作建房之后公司注銷 甲乙雙方平分利潤 對嗎
董老師
2019 09/08 12:38
您好,您的理解是正確的
84785003
2019 09/08 13:00
老師好 合作建房以甲方華瑞置業(yè)公司名義開發(fā)購地開發(fā)銷售, 注冊資本800萬。 乙方東泰公司負責代建,發(fā)生的一切費用都是乙方的5000萬 建好后 對半分房 現(xiàn)在 甲方要求注冊資本800萬乙方給 怎么寫會計分錄 如果不變更為實收資本乙方 那么 乙方打給甲方的注冊資本金800萬 怎么寫會計分錄謝謝
董老師
2019 09/08 13:17
最好做一下變更,這樣稅務局好溝通。借 其他應收款 貸實收資本
84785003
2019 09/08 15:25
合同約定 甲方是國有資產(chǎn) 出地 注冊資本800萬 依甲方名義開發(fā)銷售 清算 乙方全額出資代建 建成之后 給房抵代理費 甲方只出土地使用權(quán) 乙方出所有建設 開發(fā)的資金 ,建好后對半分房 營業(yè)執(zhí)照是甲方 現(xiàn)在 甲方要求把注冊資本金800萬拿來 如果不變更為實收資本乙方 那么 乙方打給甲方的注冊資本金800萬 怎么寫會計分錄謝謝
董老師
2019 09/08 16:11
工商不做變更的話,只能借其他應收款,貸銀行存款了。
84785003
2019 09/08 16:13
老師 掛 其他應收款 稅務局會不會要求我們計算利息 開利息發(fā)票 要求繳納增值稅
董老師
2019 09/08 16:21
不會要求計算利息繳納增值稅。
84785003
2019 09/08 16:25
老師 如果稅務局理解為 就是借款 要交增值稅 我從哪個角度給他解釋吶
董老師
2019 09/08 16:39
借款也不需要繳納
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