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老師，公司賣房子出去，有個(gè)稅？

您好，不好意思，這是個(gè)人，公司所得稅看利潤(rùn)表的利潤(rùn)總額，我重新寫，稍等

?您好，公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給個(gè)人需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾種： 1.增值稅：根據(jù)公司是否為一般納稅人以及房產(chǎn)的取得時(shí)間，增值稅的計(jì)算方式有所不同。一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，稅率為9%。而小規(guī)模納稅人或一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，稅率為5%。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：這些附加稅是根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)納稅人所在地不同而有所差異，稅率為1%、5%或7%，教育費(fèi)附加稅率為3%，地方教育附加稅率為2%。 3.土地增值稅：土地增值稅是根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值額來(lái)計(jì)算的，稅率根據(jù)增值率的不同分為四個(gè)等級(jí)，分別為30%、40%、50%和60%。 3.企業(yè)所得稅：公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得需要并入企業(yè)所得，按照企業(yè)所得稅稅率（一般為25%）繳納企業(yè)所得稅。 4.印花稅：印花稅是根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同金額計(jì)算的，稅率為萬(wàn)分之五，買賣雙方都需要繳納。

增值稅有兩個(gè)選擇，一個(gè)是一般計(jì)稅，另一個(gè)是簡(jiǎn)易計(jì)稅，

您好，是看房子是216.5.1前還是之后

那小規(guī)模納稅人不管那個(gè)時(shí)間取得，增值稅稅率選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的5%嗎？

您好，是的，是這么理解的

土地增值稅40%50%和60%沒(méi)明白？

?您好，就是我們考證時(shí)那個(gè)知識(shí)點(diǎn)，一樣的 （一）、算增值額 ——具體又分三步 1.計(jì)算收入：營(yíng)改增后收入不含增值稅 2.計(jì)算扣除額：需要區(qū)分不同性質(zhì)轉(zhuǎn)讓 3.計(jì)算增值額＝1－2 （二）、找稅率 4.計(jì)算增值率＝3/2=增值額/扣除額，類似財(cái)務(wù)管理的成本利潤(rùn)率？ 5.找稅率：用增值率對(duì)應(yīng)稅率表 二、稅率 級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％） 1不超過(guò)50％的部分 30 ? 0 2超過(guò)50％—100％的部分40 ? 5 3超過(guò)100％—200％的部分50 ? 15 4超過(guò)200％的部分60 ? 35

好的，謝謝

?祝您 2025年愿你所想，皆你所愿! ?希望以上回復(fù)能幫助到您，感謝您給我一個(gè)五星好評(píng)~