對宗地容積率低于0.5的，其計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)應(yīng)該如何計(jì)算

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/05/10 11:15:08　字體：大小

　　【問題】

　　對宗地容積率低于0.5的，其計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)應(yīng)該如何計(jì)算？

　　【答案】

　　依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

　　參考按以下公式計(jì)算：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。

　　需要注意這兩個(gè)概念：宗地和容積率。宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個(gè)權(quán)屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。

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