銀行轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn),能否就不同房產(chǎn)分別選擇全額或差額納稅
答:《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2023年第35號)第一條規(guī)定,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產(chǎn),可選擇以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除取得該抵債不動產(chǎn)時的作價為銷售額,適用9%稅率計算繳納增值稅。
按照上述規(guī)定從全部價款和價外費(fèi)用中扣除抵債不動產(chǎn)的作價,應(yīng)當(dāng)取得人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書。
選擇上述辦法計算銷售額的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司,接收抵債不動產(chǎn)取得增值稅專用發(fā)票的,其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣;處置抵債不動產(chǎn)時,抵債不動產(chǎn)作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。
根據(jù)上述規(guī)定,銀行轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn),可以就不同的房產(chǎn)分別選擇全額納稅和差額納稅。
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