內(nèi)容摘要：長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-5月長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為4708元/㎡，同比上漲17.78%（含經(jīng)適房）。然而，5月單月新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為155.96萬㎡，環(huán)比減少21.31%.

　　新政出臺(tái)，消費(fèi)者觀望，等待，再進(jìn)入。

　　又一波新政來襲，再觀望，再等待……長沙的房地產(chǎn)，在政策的“消息事件”中一再循環(huán)。價(jià)格依然堅(jiān)挺，消費(fèi)者依然觀望，開發(fā)商或許憂慮。1-5月，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)給出如此判斷。接下來，會(huì)怎樣？誰都沒有答案。但是從最新的數(shù)據(jù)來看，一個(gè)最大的可能是，在觀望情緒日濃的未來，開發(fā)商短期的觀望漸濃、推遲入市，或許帶來更大的供應(yīng)量爆發(fā)。

　　長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-5月長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為4708元/㎡，同比上漲17.78%（含經(jīng)適房）。然而，5月單月新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為155.96萬㎡，環(huán)比減少21.31%.

　　微妙的價(jià)格堅(jiān)挺？

　　房價(jià)，永恒的話題。而對(duì)于長沙來說，這永遠(yuǎn)是一個(gè)慢半拍的命題。當(dāng)全國各大型城市房價(jià)開始“奔萬元”的時(shí)候，長沙依然在按照自己特有的軌跡緩慢上行。而當(dāng)有些城市在新政壓力下開始低頭的時(shí)候，長沙卻又開始講述另一個(gè)關(guān)于上漲的故事。

　　數(shù)字顯示，5月長沙新建商品房（含經(jīng)適房）備案均價(jià)為4876元/㎡，環(huán)比下跌1.42%；其中，住宅均價(jià)為4623元/㎡，環(huán)比上漲2.85%.這似乎與當(dāng)下的長沙樓市并不相匹配。就在出自同一個(gè)研究中心的每周房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，長沙商品房簽約價(jià)格開始進(jìn)入下跌分化態(tài)勢(shì)。

　　“事實(shí)上，相對(duì)來說，月報(bào)數(shù)據(jù)使用的是備案數(shù)據(jù)，而周報(bào)數(shù)據(jù)使用的是即時(shí)簽約數(shù)據(jù)。而一般來說，備案數(shù)據(jù)相對(duì)簽約數(shù)據(jù)存在一定滯后性。”長沙市房產(chǎn)研究中心分析師稱。而更深層的原因，或許仍然在于5個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——事實(shí)上，從5月單月數(shù)據(jù)來看，長沙商品房價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)微妙的環(huán)比下跌，除了依然堅(jiān)挺的住宅價(jià)格。

　　長沙地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化

　　數(shù)字說，房子依然在賣出，只看你如何選擇價(jià)格策略。1-5月，全市新建商品房累計(jì)銷售備案930.95萬㎡，同比增長55.25%，本月新增銷售備案224.67萬㎡，環(huán)比增長8.85%；其中，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案629.86萬㎡，同比增長74.40%，本月新增銷售備案150.32萬㎡，環(huán)比增長9.28%.

　　從市場(chǎng)反饋的信號(hào)來看，目前長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分化相當(dāng)嚴(yán)重。一些新開盤的項(xiàng)目借助較低價(jià)格入市，搶占大量銷售量，鈺龍?zhí)煜�、保利花園和富基世紀(jì)公園以低于周邊價(jià)格入市的策略，帶來的是開盤銷售量激增。

　　而一些在去年已經(jīng)銷售量暴漲的開發(fā)商，則困窘于高位的銷售價(jià)格，而陷入了門可羅雀的現(xiàn)實(shí)。“現(xiàn)在最大的問題是，到底降不降。不降？旁邊人都在降，你不降賣不動(dòng)。降？對(duì)以前的客戶無法交代。”一位開發(fā)商尖銳地說。中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新政對(duì)樓市的降溫作用基本顯現(xiàn)，但價(jià)格仍然未出現(xiàn)較大降幅。

　　開發(fā)商或推遲上市

　　新政伊始，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄關(guān)于“在新政波動(dòng)下，開發(fā)商或許選擇放緩開工”的判斷，正在得到數(shù)字的佐證。

　　5月單月新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積155.96萬㎡，環(huán)比減少21.31%.

　　市場(chǎng)反饋的開發(fā)商聲音，同樣說明了這一點(diǎn)。“我們6月份可能推出2000套房子，但如果市場(chǎng)不好，認(rèn)籌量不夠，可能我們就少推一點(diǎn)。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說。

　　減少供應(yīng)量，以觀后市，正在成為某些開發(fā)商的選擇。“從某種意義上來說，減少供應(yīng)量一方面可以試探市場(chǎng)反應(yīng)，另一方面，也能夠根據(jù)市場(chǎng)蓄客量更好地確定價(jià)格策略。”富基世紀(jì)公園董事長魏朝陽說。

　　從某種意義上來說，這樣的選擇實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商們關(guān)于“開盤售罄”的心理滿足感。而對(duì)于另一些開發(fā)商來說，推遲開盤時(shí)間，或許能夠選擇一個(gè)更好的切入時(shí)機(jī)，以觀后市。這或許為另一個(gè)問題埋下伏筆，當(dāng)開發(fā)商們推遲銷售，積壓到下半年銷售時(shí)，是否會(huì)帶來又一輪更加激烈的競爭？

　　中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2010年下半年（5-12月）長沙樓市預(yù)計(jì)供應(yīng)量達(dá)927.51萬方，略低于2009年全年供應(yīng)量（995.96萬方），未來供應(yīng)量的集中爆發(fā)將導(dǎo)致更加激烈的競爭，抑或引導(dǎo)長沙房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪的高速發(fā)展。