今年以來(lái)，銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。1-4月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資18.45億元，同比增長(zhǎng)56.1%。

　　據(jù)了解，1-4月銀川市商品房施工面積為850.84萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)42.6%。本年新開(kāi)工面積266.88萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)59.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積217.21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)73.4%。商品房銷售市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)2009年后半年良好發(fā)展趨勢(shì)，銷售面積達(dá)79.69萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額34.53億元，同比分別增長(zhǎng)57.9%和95.3%。

　　據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人員分析，雖然當(dāng)前銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況良好，但要防止市場(chǎng)供需雙方走勢(shì)分化。今年以來(lái)，在國(guó)家調(diào)控政策作用下，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商對(duì)住房市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，在市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下，都不敢貿(mào)然進(jìn)入，觀望氣氛較濃。住房的真正需求者，希望房?jī)r(jià)能有所下降，以減少住房的支出，持幣待購(gòu)；以投資為目的的消費(fèi)者，擔(dān)心已在高位的房?jī)r(jià)下跌，帶來(lái)投資虧損的風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商則在去年商品房銷售旺盛的情況下，資金回籠比較充足，并沒(méi)有降價(jià)信息，依然全力堅(jiān)守房?jī)r(jià)。同時(shí)，去年銀川市不斷加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)力度，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理狀況有所改善，但由于長(zhǎng)期積累的矛盾，目前90平方米以下商品住房供應(yīng)面積所占比重偏低的供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾仍比較突出。無(wú)論從投資額還是施工面積或新開(kāi)工面積，90平方米以下住房統(tǒng)計(jì)指標(biāo)均呈回落態(tài)勢(shì)，離70%的目標(biāo)還有很大差距。此外，部分地域樓盤價(jià)格上漲過(guò)快也不容忽視。由于銀川市商品房銷售市場(chǎng)持續(xù)活躍，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)受利益驅(qū)動(dòng)，頻繁調(diào)價(jià)，其中既有受建筑材料、土地等價(jià)格成本上漲影響的合理因素，也有受個(gè)別區(qū)位好、質(zhì)量高、環(huán)境優(yōu)的高端樓盤熱銷，部分開(kāi)發(fā)商非理性順勢(shì)漲價(jià)的不合理因素，尤其是商品房期房銷售價(jià)格上漲較快，已超出居民購(gòu)買能力，不利于市場(chǎng)發(fā)展。