受二手房營業(yè)稅和契稅政策變化的影響，購房者爭搭優(yōu)惠政策末班車，春節(jié)前出現爭搶購房的局面。3月4日，記者走訪山東省濰坊市區(qū)多家房屋中介后了解到，節(jié)后二手房市場交易明顯下滑，成交量銳減6成左右。據業(yè)內人士介紹，年后二手房市場主要依靠急于結婚的年輕人支撐。

　　成交量銳減3至6成

　　自2010年1月1日起，二手房營業(yè)稅征收年限由2年提高到5年，普通住房契稅也取消了5折優(yōu)惠。由此增加的幾萬元營業(yè)稅讓不少購房者在年前提前出手購房，紛紛爭搭優(yōu)惠政策的末班車，使得年前消耗掉不少二手房源，但節(jié)后二手房交易進入淡季。

　　4日上午，在濰坊市虞河路21世紀房產中介，前來咨詢的顧客很少。據中介置業(yè)顧問劉亞妮介紹，2-5年房齡的房產交易需交納5.5%的營業(yè)稅，普通住房的契稅也由0.75%提高到1.5%，市民買2-5年的二手房產需要多花不少錢，所以都趕在政策到期前購買了。她告訴記者：“營業(yè)稅是二手房交易中開支較大的稅種，再加上契稅的提高，市民都爭相在年前完成交易，一個月的交易量相當于平時兩三個月的。”

　　與年前交易火爆場面相比，年后二手房交易明顯疲軟。劉亞妮告訴記者，該店2009年12月份的成交量在10套左右，但2月份只成交了4套，減少了6成�，斞欧课莘慨a經紀人王俊會表示，與年前相比，他的業(yè)績也下滑了三成。而記者在福壽東街看見，截至目前，一些二手房中介還處于關門狀態(tài)。

　　劉亞妮給記者算了一筆賬，以40萬元房產為例，僅營業(yè)稅就要多花2.2萬元，如果再加上契稅，就要多2.5萬元，對顧客來說是一個不小的負擔，所以交易量減少。

　　2至5年房源突減少

　　目前二手房市場交易的房產以5年以上房齡居多，2-5年房產的房主多持觀望態(tài)度�，斞欧课莘慨a經紀人王俊會告訴記者：“目前我們公司房源充足，但5年以上房產占50%以上，因政策變化，部分2-5年房產房主在等待時機，不急于出售。”

　　王俊會介紹，由于買方的購買能力是一定的，交的稅越多，他能承擔的房子的價格就越低，而部分2-5年房產的房主擔心自己房子賣不出好價錢，就選擇等房子超出5年房齡后再出售。

　　記者采訪了解到，近年來濰坊市新建了不少住宅，除去一些自住型購房者外，也存在不少投資住房的市民，有的市民手中甚至拿著四五套房產，但二手房政策的突然調整讓這些投資住房者措手不及。一些投資者為了賣出好價錢，干脆不再急于出手。

　　準婚族成購房主力

　　雖然部分市民趕上了優(yōu)惠政策的末班車，但是一些年輕人因資金和手續(xù)問題沒能在政策到期前買上房子。記者從21世紀不動產、恒信房產、瑪雅房屋等房產中介了解到，目前二手房的購買主力軍多為一些急于結婚的年輕人。

　　在虞河路21世紀房產中介，已經看好一套房子的公司職員郭峰告訴記者：“我打算今年五一結婚，未婚妻沒有提別的要求，就要求有套房子，哪怕是二手房，為少拿營業(yè)稅，本想在年前就買上，但存款不夠首付的，只能過了年籌集足夠的資金后再買房。”

　　而濰坊多數房產中介也均表示，目前支撐中介交易量的多為年輕人。置業(yè)顧問劉亞妮告訴記者：“春節(jié)以后購二手房的客戶多為年輕人，大部分是急于結婚，但年前又沒有足夠的資金，才在年后購買。”

　　采訪中，不少市民擔心政策調整帶來的二手房交易成本增長最終會轉嫁到購房者身上，但記者采訪了解到，濰坊市二手房價格目前還沒有較大變化。置業(yè)顧問提醒，市民如果遇到比較合適的房產，最好還是及時出手，因為面對目前的房產市場，誰也不知道下一步的房價到底會怎樣。