與商業(yè)性住房貸款相比，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的政策以往都較為寬松，并沒(méi)有首付提高、利率上浮這樣的“區(qū)別對(duì)待”政策。

　　從3月1日起，北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于四成。這是北京首次提高二套房公積金貸款首付比例。對(duì)于該規(guī)定出臺(tái)的原因，北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是按照近日北京11個(gè)部門(mén)出臺(tái)的《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)行的調(diào)整�！兑庖�(jiàn)》中稱(chēng)，北京嚴(yán)格二套房貸管理，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于40%。

　　商業(yè)性二套房貸已經(jīng)嚴(yán)格收緊，外地又傳出公積金二套房貸首付提高的消息，那么，長(zhǎng)春本地的公積金貸款政策是否也將面臨著變動(dòng)？用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付及利率是否也將調(diào)整成為購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。

　　“跟商業(yè)性住房貸款政策不同，公積金貸款政策由各城市當(dāng)?shù)卣�府根�?jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)制定，因此，北京的政策不一定適用長(zhǎng)春。”3月2日，記者從長(zhǎng)春住房公積金管理中心工作人員處了解到，長(zhǎng)春公積金貸款相應(yīng)政策沒(méi)有變化。目前，長(zhǎng)春市住房公積金首付比例按房?jī)r(jià)高低確定。房屋均價(jià)在4000元/平方米以上的，首付比例為25%；均價(jià)在4000元/平方米以下的，首付比例為20%。

　　據(jù)介紹，曾經(jīng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款并已還清全部貸款本息的，凡足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款，并且沒(méi)有增加首付和貸款利率上浮的要求。如果首套房貸采用的是商業(yè)性住房貸款，無(wú)論貸款是否已經(jīng)結(jié)清，均可申請(qǐng)住房公積金貸款，這種情況下，需考察借款人的還款能力。