進入2月以來，從2010年年初開始的二手房市場成交量下滑，至今仍在延續(xù)，然而，與交易量下滑相反的是，二手房市場價格在這幾個月來，依舊未出現明顯的波動。根據往年慣例，通常在春節(jié)前出現的房東因為急用錢拋售房產的現象至今仍不明顯。有專家認為，受到市場大環(huán)境影響，這種“拋售潮”有可能延后甚至消失。

　　市場：交易下滑但價格堅挺

　　往年的1～2月，即春節(jié)前的一段時間，是不少人眼中二手房市場的最佳“抄底”時機。

　　因為在節(jié)前，總有部分急用錢的房東為了套現，低價售出房產。然而，盡管目前離春節(jié)僅有不到兩周的時間，但在二手房市場上，這種為了套現拋售房產的現象卻并不明顯。

　　“這段時間以來，市場成交量出現了明顯的下滑趨勢，然而價格卻依舊很堅挺。”陽光家園房產總經理高巖告訴記者，受到去年旺市、價格一路走高的影響，今年年初盡管在政策調控后，市場成交量短暫下滑，然而，價格卻始終保持在高位，并未出現松動。

　　“現在正是買賣雙方市場博弈的時候。”家天下房產董事長林斌兵認為，買方看到了市場政策的變化，停下買房腳步開始觀望，而賣方受到之前旺市影響，咬緊價格不松動，“市場現在正處于一個臨界點。”林斌兵說，消費者都很謹慎。因此，由于市場處于僵持階段，每年年初到春節(jié)前市場涌現大量性價比高房源的現象，今年并沒有出現。“每到春節(jié)前，通常會有不少房東由于急用錢、資金周轉等原因，多將房產以較為便宜的價格出手，然而在今年的市場上，這樣的情況并不明顯。”誠信達房產總經理王道輝告訴記者，這段時間以來，市場上性價比較高的房源沒有明顯增多，而成交量下滑的趨勢依舊比較明顯。

　　分析：價格“慣性”影響樓市

　　由于受到整體市場行情的影響，今年市場上“拋售房”不多，也在意料之中，針對今年有別于以往的市場行情，有業(yè)內人士這樣告訴記者。從去年開始，房產價格就一直保持著持續(xù)上漲的趨勢，因此，盡管在今年年初宏觀調控政策出臺之時，市場成交量受到了一定的影響，但由于市場“慣性”所致，二手房價格卻不會在短期內發(fā)生變化，這是“拋售房”數量不多的主要原因。

　　“去年一直上揚的二手房價格給房東留下了較為深刻的印象，因此，大部分人對于市場還保持著較高的價格預期。”高巖告訴記者，在這樣的情況下，部分急用錢的房東對市場依舊很有信心，對于價格也容易產生過高的期望。和往年相比，價格相對標的較高。

　　“不可否認的是，今年的市場行情和往年不同。”麥田房產總經理黃少華告訴記者，但在他看來，市場上不是沒有“拋售房”，而是由于行情的特殊性，這部分房源不存在“拋售”的現象。

　　“在現在的市場行情下，價格稍微低一些的房子就很容易出手。”黃少華認為，急需資金周轉的房東在今年并不需要“拋盤”，“因為在房子還沒有降到那個程度的時候，就已經賣出去了”。

　　因此，黃少華認為，和往年相比，今年存在這部分需求的房東未減少太多。根據麥田房產市場研究部有關數據顯示，往年拋盤的客戶占成交量的26%，而今年的比例也達到了18.7%左右，“市場上價格的‘假象’遮掩了部分需求的存在。”黃少華說。

　　后市：節(jié)后走勢成關鍵

　　交易停滯、價格不降、買賣雙方都在觀望，有業(yè)內人士這樣形容2010年年初受到政策影響的二手房市場，然而，這種大環(huán)境將會持續(xù)多久，卻不得而知。“現在依舊是延續(xù)2009年態(tài)勢的‘慣性’市場，但這樣的市場環(huán)境會持續(xù)到什么時候，我們現在也不敢妄下判斷。”高巖告訴記者，像往年一樣出現的“拋售”潮，極有可能延至年后，“2月底到3月初二手房市場極有可能發(fā)生變化，而這種變化，將很有可能預示著未來整年市場的走向”。

　　“從去年12月底到今年1月，其實仔細觀察市場，還是能發(fā)現一批性價比較高的房源”，對于大部分想要乘著節(jié)前時機“抄底”樓市的購房者，黃少華建議，特別是90平方米以下的房源中，如果認真挑選，還是能挑到適合自己的房源。“我建議3月前，想要抄底或是購房的消費者一定要抓緊時間出手。”黃少華認為，在當前樓市利好消息頻頻的大環(huán)境下，價格出現暴跌的可能性很低，“加上去年年末多幅土地拍賣的樓面價均超萬元，未來市場將保持穩(wěn)步上漲的趨勢。”因此，政策的消化期一過，價格極有可能繼續(xù)走高，“該出手時，還是應該要抓住機遇”。