日前“粵四條”出臺，落實國務院去年出臺的調控房地產“國十一條”政策。記者昨日采訪廣州市國土房管局有關人士了解到，“粵四條”很多政策廣州已在實施，因此廣州未必會就此再出臺措施。如果出臺穗版“國十一條”，也是對目前實施措施進行重申強調。

　　據其解讀，“粵四條”比較特別的是，提出一手房公開銷售24小時之前，要按照“一套房一標價”的方式明碼標價。接下來，廣州市還將就此研究實施的方式，方向可能是在網上提前公開一手房的每套價格。

　　廣深要增加中小型商品房

　　“粵四條”提出，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應。廣州、深圳要切實增加中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的供應，提高普通收入者的購房能力。

　　業(yè)界人士表示，去年廣州市出讓住宅地時基本未有70/90政策，中小戶型政策基本上被暫停了。“粵四條”出臺后， 預計今年70/90的政策會重出江湖。

　　此外，市國土房管局有關人士表示，廣州將采取調結構措施，對中等收入家庭采取增加普通商品住房供應、適度建設限價商品住房等措施解決住房困難問題。

　　“三舊”改造增加市中心新房供應

　　“粵四條”表示，力爭從今年起用3年時間完成“三舊”改造任務。結合“三舊”改造，因地制宜，采取多種方式，合理引導房地產開發(fā)企業(yè)參與舊城鎮(zhèn)、舊廠房和城中村改造，增加城市中心區(qū)普通商品住房供應。

　　據介紹，作為“三舊改造”試點市，廣州各區(qū)上報“三舊改造”用地面積為353平方公里。解放前廣州城面積約54平方公里。也就是說，“三舊改造”可擠出約6個舊廣州城用地。

　　廣州市國土房管局有關人士表示，預計今年廣州將可盤活“三舊”土地5平方公里。部分“三舊改造”用地將成為市中心住宅用地供應，增加市中心住宅供應，市民將不愁買不到市中心房子。

　　一手房提前1天“明碼標價”

　　“粵四條”要求，房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。

　　廣州市國土房管局有關人士表示，目前廣州市已是按照整棟為最低審批預售證規(guī)模執(zhí)行。并且，開發(fā)商必須在取得預售證10天內，一次性公開銷售所有房源。如果發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售、囤盤等現(xiàn)象，廣州市房屋交易監(jiān)管中心將上門調查處理，市民如發(fā)現(xiàn)有樓盤捂盤惜售等，也可進行舉報。

　　另據了解，現(xiàn)在廣州市一手樓盤也都基本按照規(guī)定，在銷售現(xiàn)場對每套房源的價格進行“明碼標價”，只是有部分樓盤公示的字體很小，比較難以辨認。有關人士解讀，在此次“粵四條”中比較特別的是，提出要一手房在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。廣州市國土房管局下一步將會同物價局研究如何落實該項規(guī)定，方向可能是在網上提前公開一手房的每套價格。