剛過的春節(jié)房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)的蕭條季節(jié)，一二手房交易量出現(xiàn)了大幅下跌，但是從節(jié)后一些新入市項目的報價來看，房價上漲速度依然不減，一些新入市的四環(huán)附近項目的報價也均在4萬元/平方米左右的水平，如棕櫚泉白金公寓、國悅府、北京四季世家、北京11號公館、綠城北京誠園、樂MOMA等項目。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，四環(huán)區(qū)域房屋供不應求是造成其價格上揚的主要原因，其中也不乏一些項目盲目跟風漲價的情況。

　　北京4萬元以上項目已達近50個

　　北京開年的樓市并沒有延續(xù)2009年旺盛的成交軌跡，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，環(huán)比2009年12月，期房成交套數(shù)和成交面積分別下降了47.1%和45.9%。和一手商品房的低迷表現(xiàn)相似，二手房成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，2010年1月，北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比2009年12月份分別下跌了66.4%、67.6%。

　　而進入2月份，隨著傳統(tǒng)春節(jié)淡季的來臨，交易量下降的趨勢依然延續(xù)，特別是二手房市場出現(xiàn)了11個月以來價、量齊跌的市場態(tài)勢。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：2月中旬（11-20日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及上旬市場成交量的1/10（2月1-10日4715套）。同時，已經(jīng)持續(xù)了近一年時間上漲的二手房價格也出現(xiàn)了明顯下跌。根據(jù)我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示，本月中旬二手房市場的整體交易均價為16532元/平方米，分別較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米下跌6.94%和12.64%。

　　在市場觀望情緒濃厚、消費者持幣待購越來越強的情況下，北京的高端住宅市場卻出現(xiàn)了去年以來最大規(guī)模的一次漲幅。近日記者從搜房網(wǎng)公布的項目信息中統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，進入今年以來，北京市在售或即將開盤的項目中，價格在4萬元以上的項目已經(jīng)達到了近50個。其中目前報價最高的項目為北京財富中心二期（御金臺），其300-600平方米大戶型的精裝修報價已經(jīng)達到了11萬元/平方米，相比去年底的7萬元/平方米的報價上漲了4萬元/平方米，相比去年其成交價格的5.26萬元/平方米的價格上漲了一倍多。而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年四季度北京市成交最高住宅價格為東釣魚臺家園的70639元/平方米。

　　“的確，去年樓市的交易火爆，讓今年不少項目的報價出現(xiàn)了大幅度上漲，其中不乏一些項目盲目跟風漲價的情況。”星河灣地產(chǎn)華北區(qū)品牌公關(guān)總監(jiān)胡漢祥表示。同時他認為，進入新年以來，特別是2月份以來，一些項目的漲價幅度過高過快，一定程度上造成了市場的觀望交易量的下調(diào)，但是從過去兩年的市場經(jīng)驗來看，北京的高端市場已經(jīng)具有了一定的抗風險能力，開發(fā)商自身也在不斷地提高項目品質(zhì)，預計今年的高端住宅市場還將延續(xù)一個比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

　　開發(fā)商盲目跟風漲價

　　“春節(jié)一過我發(fā)現(xiàn)北京四環(huán)內(nèi)一下子出現(xiàn)了許多報價在4萬元以上的新項目，將這一區(qū)域的房價炒高至4萬元的門檻，其中不乏部分開發(fā)商誤判形勢，盲目或蓄意炒高房價。”鑫尊地產(chǎn)代理集團董事長劉軍近日表示。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分項目處于后期的清盤階段，此前難銷的大戶型反而成為了項目主打品質(zhì)的招牌，其價格也出現(xiàn)了大幅上漲，例如位于海淀區(qū)學院路的中鐵置業(yè)翰庭項目，目前剩余項目全為三居，報價高達4.6萬元/平方米，比其此前銷售的小戶型價格2.6萬元/平方米上漲了近2萬元/平方米，此外，還有文中提到的御金臺項目。

　　對于這一現(xiàn)象，亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂認為，其實這些項目的提價是在去年底時完成的，主要是由于當時市場的交易價格、交易量過快上漲，導致開發(fā)商把價格均調(diào)高至4萬元/平方米以上。同時他認為，隨著去年一些地王的出現(xiàn)以及通脹的預期，今年豪宅市場的報價還將上漲，基本上鎖定在5萬-6萬元/平方米的價格區(qū)間上。

　　由于去年底北京市大部分高端項目的提價，讓今年一些新入市的項目在定價上處于隨行就市盲目跟風漲價的情況，例如位于東二環(huán)附近的某項目，本已是開盤數(shù)年的老項目，近日又推出了酒店式公寓，其產(chǎn)權(quán)年限只剩下35年左右，但是其目前對外公布的開盤價格竟然高達3.9萬元/平方米。銷售人員表示，價格之所以這么高，主要是由于項目的住宅售價高達5.5萬元/平方米，因此這邊的酒店式公寓的價格也不能太低。

　　劉軍認為，這么大量推出的4萬元以上新盤，北京市場很難順利消化，從2010年整體政策面來看，應該是越來越嚴，所以開發(fā)商不應盲目沖動，還應認清市場的承受能力及政策面不利影響。但是，著名的地產(chǎn)投資人士、浙江商會副會長陳俊認為，從目前來看，由于地產(chǎn)業(yè)對于整個實體經(jīng)濟的拉動作用不容忽視，因此今后政策打壓的可能性較小，今年五六月份北京的房地產(chǎn)市場還將出現(xiàn)一輪波動。