廈門市節(jié)后商品房預(yù)售有新規(guī)，銷售得明碼標(biāo)價，調(diào)高預(yù)售價到一定幅度，必須重新申請預(yù)售許可證。

　　為加強商品房預(yù)售管理，根據(jù)我省上個月的相關(guān)通知，市國土房產(chǎn)局制定了幾項新規(guī)定，并帶有強制性。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性將許可預(yù)售的全部房源按申報價格公開對外銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預(yù)售。廈門還進(jìn)一步明確，實際銷售價格調(diào)整±10%以上的，應(yīng)調(diào)整預(yù)售方案，重新申報預(yù)售價格。

　　這次，市國土房產(chǎn)局還重申，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保購房者的知情權(quán)，商品房項目實行明碼標(biāo)價，開發(fā)企業(yè)申報預(yù)售時要按“一房一價”的原則如實申報預(yù)售價格。而此前的實際情況是，大部分商品項目未公開明碼標(biāo)價。

　　據(jù)了解，這里的明碼標(biāo)價不僅是在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站備案，還要在售房現(xiàn)場顯著位置有所體現(xiàn)。具體要求是：公布經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的具體位置、幢號、樓盤表、面積、價格等信息。不得發(fā)布不實的價格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購房者爭購。

　　對不按規(guī)定公布相關(guān)信息和銷售的企業(yè)，要約談企業(yè)法定代表人，或依照有關(guān)規(guī)定向社會曝光。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法預(yù)售、發(fā)布虛假廣告、囤積房源、炒賣房號惡意哄抬房價、合同欺詐等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，從嚴(yán)查處，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　廈門還規(guī)定，商品房項目初始登記審批通過后，原則上不再受理《商品房買賣合同》注銷登記（退房）手續(xù)，此前的規(guī)定是商品房項目現(xiàn)售備案后不辦理注銷登記手續(xù)。也就是說，辦理注銷登記的時間是在商品房實際銷售之后，時間上更靠后了。

　　商品房項目別名也納入預(yù)售管理，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時一并申報，經(jīng)批準(zhǔn)在預(yù)售許可證上注明。