1月10日，國務院新推出“國11條”，其中關于預售制度的要求成為市場焦點。緊接著，1月13日，福建省住建廳向各地房管及建設部門下發(fā)通知，要求進一步加強商品房預售管理。其中，不少規(guī)定實際上都在暗指目前房地產(chǎn)市場的潛規(guī)則，“預售從嚴”能否遏制高房價？業(yè)內(nèi)人士認為，此次通知中涉及的規(guī)定并沒有太大新意，但放在目前的背景下，更多是釋放出政策調(diào)控的信號。

　　新政出臺

　　“預售從嚴”旨在遏制高房價

　　1月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》�！锻ㄖ�》明確已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。

　　1月13日，福建省住建廳向各地房管及建設部門下發(fā)通知，要求開發(fā)商須在取得預售許可證后10日內(nèi)，一次性公布全部房源價格并公開對外銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預售，不得在取得預售證前以“內(nèi)部登記”等形式違規(guī)收取誠意金等費用。

　　零距離營銷副總經(jīng)理楊臻分析，樓盤取得預售證10日內(nèi)應當銷售，有望減少某些房企的“惜售”行為。對市場供求來說，從表面上看，給消費者的供應量必定是有所增加，但不排除有些開發(fā)商可能通過調(diào)整節(jié)奏來控制推售商品房。

　　業(yè)內(nèi)人士一致認為，《通知》從政策層面規(guī)范商品房銷售行為，一定程度上限制了某些投機炒作的“期房短期轉(zhuǎn)讓”和VIP客戶的“內(nèi)部認購”。但此次通知中涉及的規(guī)定并沒有太大新意，在目前的背景下，更多的是釋放出調(diào)控信號。

　　“在目前的背景下，國家調(diào)控自上而下的調(diào)性是一致的。上游中央政策緊，中游各級政府監(jiān)管，下游指房貸等措施差異化執(zhí)行，目前主要反應在心理層面，如果房價還是繼續(xù)瘋漲，不排除新的調(diào)控政策進一步出臺。”楊臻補充說。