“購買二套住房是否還能享受首付以及利率方面的優(yōu)惠？”近日，關(guān)于二套房貸收緊的聲音沸沸揚揚，一些讀者紛紛致電本報，咨詢相關(guān)事宜。7月23日，記者走訪了天津市多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解到，面對二套房貸收緊政策，雖然一些銀行處于觀望中，但仍有銀行對二套房貸款進行優(yōu)惠，致使二套房貸收緊的執(zhí)行存在一定不確定性。

　　“可鉆之空”仍是“空”銀行按自己的理解辦

　　“《通知》雖然重申了二套房貸限制政策，但一些在2007年二套房貸從嚴(yán)政策出臺時沒有明確的細節(jié)問題依舊沒有解決。各家銀行‘自行理解’的空間依然存在，從而使二套房貸收緊政策起不到實質(zhì)的約束作用。”提起銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》（簡稱《通知》），本市某銀行個貸部老總頗感無奈地說：“和2007年二套房貸從嚴(yán)政策首次出臺時一樣，這次有關(guān)二套房的界定仍然沒有明晰。這個‘二套’到底包括不包括改善型住房？是按照家庭計算，還是按照個人計算？是還清了貸款的不算在內(nèi)，還是只要貸過款的住房都算……諸多情況并沒有清楚。所以各家銀行在執(zhí)行‘二套房貸從嚴(yán)’政策時，還是按照自己的理解去辦。”這位負(fù)責(zé)人舉例稱，比如在二套房貸限制政策中規(guī)定的“已利用貸款購買住房”人群，這個條件的本意是為了確保購房人的還款能力、降低風(fēng)險，但是“已利用貸款購買住房”的人群包括已經(jīng)還清貸款和依舊在還兩種，同時購房人貸款數(shù)萬元和貸款數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的意義也不相同。如果客戶此前只貸款數(shù)萬元，那么再次辦理貸款的風(fēng)險要明顯比那些貸款了幾十萬元的客戶小。這些模糊的地方都需要進一步確定。

　　對待二套房貸 銀行各有己招

　　根據(jù)從本市一些銀行了解到的情況，銀行對待二套房貸有以下幾種處理方式。一些銀行將此前已利用貸款購買住房但款項還清再貸款購買第二套住房的均視為第一套住房，所以完全可以比照首套住房享受貸款利率和首付優(yōu)惠；個別銀行則“鼓勵”客戶通過一些途徑開具家庭人均住宅面積低于天津公布的人均住房面積的證明，然后按照改善性住房認(rèn)定給予貸款優(yōu)惠；更有一些銀行直接利用“貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”的政策，在執(zhí)行二套房首付四成的同時，給予客戶符合利率下浮27%、28%之類的優(yōu)惠，打了“不得最低下浮30%”的擦邊球。

　　據(jù)了解，一般銀行每月放貸量的增長區(qū)間在百分之幾至10%左右，而今年上半年部分銀行放貸量暴增，個別銀行此前每月放貸量保持在幾千萬元，而二套房貸限制政策突破后變成了幾個億。“雖然給予優(yōu)惠銀行可獲收益比不優(yōu)惠時少，但業(yè)務(wù)總量會增加。并且突破二套房貸限制后，銀行收益也有突破，看到收益的銀行肯定不會輕易放棄。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。