湖北省銀監(jiān)局：已收到銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》；

　　購房者：貸款買房面臨“重利息”，月供增加不少；

　　銀行：二套房貸雖已收緊，部分銀行優(yōu)惠照舊。

　　據(jù)楚天都市報消息 湖北省銀監(jiān)局昨透露，該局已收到銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》。本地銀行人士認為，這個被稱為二套房“緊箍咒”的文件是否起作用，將取決于監(jiān)管部門的監(jiān)查力度。

　　據(jù)了解，上述通知要求，商業(yè)銀行要加強按揭貸款風(fēng)險管理，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價”現(xiàn)象的發(fā)生，不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　本地一家大型國有商業(yè)銀行人士表示，已收到總行收緊房貸的通知。記者昨咨詢中北路幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，二套房政策收緊的風(fēng)聲比本月初更緊了。

　　中北路姚家?guī)X一家樓盤銷售人員明確表示，從昨天起開始嚴格執(zhí)行二套房政策。并特意向記者表示，若是這幾天來辦手續(xù)倒有可能享受優(yōu)惠，但過幾天肯定不行了。另一家樓盤銷售人員也稱，最近的確收緊的風(fēng)聲越來越響，讓記者和銀行的人面談問個究竟。

　　事實上，在本月初傳來政策收緊的風(fēng)聲后，江城多家銀行的實際政策仍“外緊內(nèi)松”，多數(shù)買房者都可享受“首付二成、利率七折”的優(yōu)惠。（記者王海玉 實習(xí)生楊陽博文）

　　二套房貸款又要收緊了

　　貸款買房面臨“重利息” 月供增加不少

　　時隔兩年后，二套房的貸款政策又要收緊了。昨日，中國銀監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布消息稱，銀監(jiān)會主席劉明康強調(diào)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執(zhí)行“二套房”標準，嚴格執(zhí)行按揭貸款首付款比例和利率。

　　2007年，江城樓市行情異常火爆，房子供不應(yīng)求。你漲500元/平方米，我漲1000元/平方米，有的干脆一次上調(diào)3000元/平方米。暴利心態(tài)驅(qū)使下，武漢房價出現(xiàn)了虛高。9月底，國家出臺二套房重利率、高首付的貸款政策。江城樓市迅速降溫，本已脆弱的樓市進入冰凍期，泡沫迅速破滅。

　　同樣在今年上半年，全市賣商品房6萬套，與2007年一樣火爆。這些購房者中，第一撥是剛性需求，第二撥是改善型需求，第三撥是投資需求。 第二套房貸款收緊后，后面兩撥買房人的負擔(dān)大大增加。據(jù)計算，如果購買第二套住房貸款50萬元，期限是20年，不享受0.7倍的利率，而是實行1.1倍的重利率，月供要增加666元，總利息增加16萬元。

　　武漢各大商業(yè)銀行還未收到二套房貸的通知，有商業(yè)銀行信貸員稱，在沒有正式通知下來前，還是按老政策執(zhí)行。

　　武漢美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤說，現(xiàn)在樓市銷量高漲，政府主管部門發(fā)話，就是適當(dāng)給樓市降溫，防止2007年樓市暴漲的局面重現(xiàn)。