在經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的今天，“投資理財(cái)”已非新鮮事物，通過投資理財(cái)增加收入已經(jīng)是許多九江市民的共識(shí)。在目前九江居民收入中，工資性收入已不是收入的唯一來源，隨著收入水平的提高，九江市民的投資理財(cái)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，大多數(shù)居民重視將所擁有的財(cái)產(chǎn)通過投資方式轉(zhuǎn)變或創(chuàng)造出新的財(cái)富，也就是所謂的財(cái)產(chǎn)性收入。“以錢生錢”或“以物生錢”讓許多九江市民的錢袋子里更鼓了，利息、租金、專利收入、債券、保險(xiǎn)和股票等等五花八門的投資渠道吸引著越來越多九江人的目光。

　　小錢袋子有了大變化

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局九江調(diào)查隊(duì)通過調(diào)查得知，近些年來，從九江市民收入來源、分組和占全部純收入的比重來看，財(cái)產(chǎn)性收入呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是財(cái)產(chǎn)性收入來源多元化，結(jié)構(gòu)有了較大變化。在九江市民財(cái)產(chǎn)性收入中，近三成的受訪市民主要通過炒股、買基金、買債券增加財(cái)產(chǎn)性收入。60%的受訪市民主要通過銀行存款增加財(cái)產(chǎn)性收入；14%的受訪者主要通過出租房屋增加財(cái)產(chǎn)性收入。過去我國居民財(cái)產(chǎn)性收入的結(jié)構(gòu)單一，以利息、紅利收入為主。近年來隨著投資渠道的增多，居民獲取財(cái)產(chǎn)性收入的方式也趨于多樣化，從單一的銀行存款利息收入擴(kuò)展至出租房屋收入、股息與紅利收入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入和其他財(cái)產(chǎn)性收入等，財(cái)產(chǎn)性收入來源結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大的變化。據(jù)九江市城鎮(zhèn)住戶抽樣調(diào)查資料顯示，九江城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)性收入由2004年的絕對(duì)量37.08元持續(xù)增加到2008年的261.79元，年均增長(zhǎng)率63%，大大高于城鎮(zhèn)居民可支配收入年均13.3%、工薪收入年均13%、轉(zhuǎn)移性收入年均8.6%、經(jīng)營收入年均38.9%的增長(zhǎng)率。其中2008年城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)性收入環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)74.7%，是城鎮(zhèn)居民各種收入中增長(zhǎng)最快的。

　　第二個(gè)特點(diǎn)是高低收入戶財(cái)產(chǎn)性收入差距較大，“錢生錢”效應(yīng)凸顯。調(diào)查資料顯示，受訪者認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)性收入在收入中所占的比例在2%以下的有一半多，認(rèn)為占2%-5%之間的約三分之一，而認(rèn)為所占的比例為10%以上的受訪者只有2%，目前財(cái)產(chǎn)性收入主要集中在高收入人群中。

　　三是市民財(cái)產(chǎn)收入快速增長(zhǎng)，在家庭總收入中比重提升。近幾年來，我市居民的財(cái)產(chǎn)性收入占居民總收入的比重不斷提高。城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)性收入的比重由2004年的0.5%持續(xù)增加到2008年的1.94%。

　　是什么豐富了我的錢袋子

　　九江市民收入的快速增長(zhǎng)、恩格爾系數(shù)下降促進(jìn)了居民積蓄增多，為居民財(cái)產(chǎn)性收入的增加提供了保證。

　　據(jù)了解，隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖，使得居民收入增加成為定數(shù)。2008年我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為12888.68元，是2004年的1.6倍左右。逐步鼓起來的錢袋子，厚起來的家庭財(cái)產(chǎn)，在滿足了人們的吃、穿、用等日常所需消費(fèi)性支出后，剩余的部分則轉(zhuǎn)化成了各種形式的家庭財(cái)產(chǎn)，為老百姓提供了產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)性收入的基礎(chǔ)條件。居民積累水平進(jìn)一步提升，推動(dòng)了財(cái)產(chǎn)性收入的迅速增加。

　　近年來，房地產(chǎn)的不斷升溫促使房屋租金收入增加。由于住房制度的改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，伴隨而來的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，必然使房租收入增加，帶給居民更多的房租收入。目前，出租房屋收入已成為財(cái)產(chǎn)性收入中的最大組成部分。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年九江市區(qū)房屋租賃價(jià)格累計(jì)上漲2.9%，市區(qū)百戶居民住戶人均租金純收入40.25元，比上年同期增長(zhǎng)3.7%。

　　投資渠道不斷拓寬，財(cái)產(chǎn)性收入來源增加。銀行利率的提高、股市的火爆切實(shí)給居民增加了一定收益，樓市的繁榮在一定程度上增加了家庭收益。隨著居民投資意識(shí)增強(qiáng)和投資渠道逐年拓寬，居民的財(cái)產(chǎn)性收入必將成為今后幾年居民收入增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。

　　巧手方能理好財(cái)

　　據(jù)調(diào)查可知，盡管近些年來九江居民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)幅度大大高于總收入增長(zhǎng)幅度，但無論從絕對(duì)規(guī)模還是從占總收入的比重看，還處于很低的水平。2004-2008年，九江市城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)性收入占可支配收入的比重在0.5%-2%之間，大大低于工薪收入每年60%以上、轉(zhuǎn)移性收入20%以上的比重，也低于經(jīng)營收入每年4%以上的比重。在構(gòu)成居民家庭總收入的四項(xiàng)收入中，財(cái)產(chǎn)性收入最低。

　　另外，居民投資理念不強(qiáng)，理財(cái)知識(shí)技能缺乏，限制了九江市民獲得財(cái)產(chǎn)性收入的機(jī)會(huì)。當(dāng)前，一部分居民受傳統(tǒng)觀念和自身對(duì)金融市場(chǎng)知識(shí)素養(yǎng)欠缺的影響，往往選擇銀行儲(chǔ)蓄來獲得一定的利息收入，不愿或者沒有能力將自己積累的資金與財(cái)富投入到產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)等市場(chǎng)中獲得收入，也因而許多人不能很好地從我國快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果中“分一杯羹”，當(dāng)然也不會(huì)享受到在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中自身資產(chǎn)的保值與增值。還有一部分居民雖然進(jìn)入市場(chǎng)，但在理財(cái)過程中存在非理性行為，限制了其獲得財(cái)產(chǎn)性收入的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家宏觀環(huán)境的不斷完善，通過各種途徑提高理財(cái)水平的新觀念要逐漸根植于心，要讓“財(cái)富”成為財(cái)產(chǎn)，成為資本，必須選擇合適的金融市場(chǎng)與金融工具，必要時(shí)可向?qū)�業(yè)理財(cái)分析師進(jìn)行咨詢，做最有效的家庭財(cái)產(chǎn)投資組合。而且，“風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)并存”的意識(shí)也必須貫穿理財(cái)始終。