稅收是房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制

　　在日前的“去杠桿化”背景下的市場前瞻論壇上，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，而物業(yè)稅短期出臺有難度，可以分步走。

　　中央智囊機構專家王小廣認為，房地產(chǎn)調(diào)控要抑制投機的重要一點是要增加它的投資成本，同時降低投資收益，因此稅收是房地產(chǎn)調(diào)控的一個長效機制，而物業(yè)稅短期內(nèi)實施有很大的難度。他認為，物業(yè)稅對投機性需求抑制非常有效，但是第一套住房要免稅，第二套要實施比較高的而且可調(diào)整的稅收，如按2%的稅率每年征收，相對于40年產(chǎn)權沒了，這樣房地產(chǎn)投機需求就降低到一個合理水平。另外，在出臺物業(yè)稅之前應給市場兩三年的過渡期來消化。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為，物業(yè)稅的出臺應加快研究并按分步走的原則盡快出臺，中國推出物業(yè)稅可采取四步走和兩個稅率的方式。第一步是商業(yè)地產(chǎn)實行“稅制平移”，稅率按照國際標準應該是1%～3%，平均算是2%，對任何老百姓不影響，今年就可以出臺。第二步是從小產(chǎn)權房起征物業(yè)稅，按照國際標準1%～3%稅率征收，從長遠來說，小產(chǎn)權房或農(nóng)民宅基地將是城市居民住房的主要來源。第三步是從多套房和豪宅征收物業(yè)稅，這個難點在于如何認定多套房和豪宅。第四步是所有居民都要征物業(yè)稅，但是對于普通住房可采取優(yōu)惠稅率，按0.3%～0.8%征收是合理的。