據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海、北京和深圳房屋的控制率已達(dá)到40%，也就是說(shuō)，將近一半房子是沒(méi)人住的。這樣的空置率十分驚人。
最近，國(guó)家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)，在全國(guó)660個(gè)城市查出一個(gè)數(shù)據(jù)，總共有6540萬(wàn)套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個(gè)月為零。也就是說(shuō)，房子空在那兒沒(méi)人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只為等著漲價(jià)，造成社會(huì)資源的極大浪費(fèi)，也給銀行帶來(lái)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。買房子在銀行有杠桿效應(yīng)，20%的首付有4倍的杠桿效應(yīng)，40%的首付有1.5倍的杠桿效應(yīng)，只有50%的首付，銀行和個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)才是對(duì)等的。
國(guó)土部：物業(yè)稅在地方已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)空轉(zhuǎn)
據(jù)了解，盡管業(yè)界認(rèn)為物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)機(jī)尚未成熟，但是試點(diǎn)物業(yè)稅的消息卻是越傳越真。國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)冷宏志表示，要加快物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅政策出臺(tái)的進(jìn)程，在地方已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)空轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)分析，物業(yè)稅開(kāi)征還有幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題等待解決。物業(yè)稅開(kāi)征之后，需要協(xié)調(diào)分給國(guó)家和地方的比例，以及哪些相關(guān)稅收將替代；其次，由于我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在跨體系評(píng)估方面的經(jīng)驗(yàn)不足，政府每年對(duì)所在區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估幾乎是不可能完成的任務(wù)。
網(wǎng)上流傳“崩盤(pán)論”引地產(chǎn)業(yè)熱議
網(wǎng)友斷言房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)，但現(xiàn)實(shí)中的房?jī)r(jià)卻天天看漲，百姓只能望房興嘆。
面對(duì)這份《中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表》，崩盤(pán)的可能性到底有多大？
易憲容表示，由于中日兩國(guó)的國(guó)情、金融體系及人口數(shù)量、城市化進(jìn)程等均存在著諸多差異，在單純的相似的表象不能解釋其本質(zhì)不同的背景下，上述"崩盤(pán)"之說(shuō)可能只是"預(yù)言"而已。
不過(guò)，作為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)泡沫論的堅(jiān)持者，易憲容對(duì)本報(bào)表示，當(dāng)前樓價(jià)的持續(xù)高漲根本原因是因?yàn)橥稒C(jī)性需求的大幅增長(zhǎng)，受此影響，與一二線城市不同的是，類似于淄博這樣的二三線城市仍然具備吸引投機(jī)資金的能力，所以，這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤(pán)的結(jié)果，"但一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將比日本更嚴(yán)重"。
“租價(jià)比”失衡一線城市土地市場(chǎng)現(xiàn)泡沫
租價(jià)比(年租金與房?jī)r(jià)的比率)是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。
一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房?jī)r(jià)(不含裝修與稅費(fèi))。如果這個(gè)比值低于4.5%,則說(shuō)明該地區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。
北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢(shì)顯示，近5年來(lái)，由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過(guò)快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)，租售價(jià)格變化未能保持相應(yīng)速度，住宅長(zhǎng)期投資者的租金回報(bào)收益不理想，偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。
房?jī)r(jià)漲幅高于地價(jià)土地市場(chǎng)泡沫全面蔓延
從全國(guó)城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析看，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房?jī)r(jià)格及增長(zhǎng)率均為2001年以來(lái)最高水平，土地市場(chǎng)泡沫已經(jīng)全面蔓延。
海南省為抑制房?jī)r(jià)暴漲而在年初暫停土地出讓，卻導(dǎo)致房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲。
北京“地王”頻出，國(guó)土部暫停熱點(diǎn)區(qū)域的土地"招拍掛"活動(dòng)。隨后，又提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時(shí)，主要城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始了新一輪飆升，上海、杭州等城市的部分樓盤(pán)出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。
專家：防止房地產(chǎn)泡沫變革土地“招拍掛”制度
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，2010年國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對(duì)土地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價(jià)走勢(shì)。從目前的國(guó)家政策趨勢(shì)來(lái)看，2010年還會(huì)有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn)，地價(jià)上漲幅度或會(huì)有所放緩。
業(yè)內(nèi)專家指出，在土地市場(chǎng)依然處于上升周期之時(shí)，單純依靠“收”的辦法來(lái)控制房?jī)r(jià)，只能會(huì)"事與愿違"。而防止房地產(chǎn)泡沫，關(guān)鍵在于變革現(xiàn)有的土地供應(yīng)制度，讓地方財(cái)政不再依賴于土地出讓收入。同時(shí)，從根本上解決城鄉(xiāng)二元分割，擴(kuò)大土地整理和儲(chǔ)備的范圍。另外，在金融和稅收政策上，加大對(duì)不同階層購(gòu)房的差異化支持力度，唯有如此，方能化解房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的痼疾。
“租價(jià)比”的失衡，造成地價(jià)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，泡沫顯現(xiàn)在一線城市尤為突出。因此防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過(guò)快上漲是眼下最重要的。根據(jù)新的地產(chǎn)調(diào)控思路，未來(lái)，政府對(duì)土地市場(chǎng)的著力點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是“增加普通商品住房用地供給，遏制投資投機(jī)性需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，其目的都是遏制房?jī)r(jià)。所以，土地“招拍掛”制度改革勢(shì)在必行。
國(guó)土部：土地“招拍掛”將調(diào)整或以招標(biāo)為主
國(guó)土部一位內(nèi)部人士4月1日透露，未來(lái)土地出讓會(huì)轉(zhuǎn)向以招標(biāo)為主，避免“價(jià)高者得”的過(guò)于簡(jiǎn)單的拍賣出讓方式，并會(huì)選擇在房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市和部分二、三線城市進(jìn)行先期試點(diǎn)。
