中金公司日前發(fā)布的報(bào)告表示，從租金收益的角度看，如果保持投資收益率不變及不考慮市場(chǎng)供需的情況下，征收1%的物業(yè)稅率所對(duì)應(yīng)的房價(jià)要下跌的幅度應(yīng)在15%~20%左右。不過(guò)，中金公司認(rèn)為，由于涉及內(nèi)容復(fù)雜，近期推出的可能性不大。
中金報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)物業(yè)稅可能采取中國(guó)香港及新加坡模式，對(duì)土地使用權(quán)及住宅所有權(quán)征稅。同時(shí)可能設(shè)定以物業(yè)價(jià)值為稅基，稅率在0.5%~2%之間。
對(duì)于物業(yè)稅出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，中金公司認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，物業(yè)稅增收提高了居民持有成本，從而對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用，按1%的稅費(fèi)，征稅后房?jī)r(jià)將理論上下降15%~20%，房?jī)r(jià)同時(shí)還要受到市場(chǎng)供需影響;另外由于對(duì)多套住房/高端商品房稅率較高，所以推行物業(yè)稅短期內(nèi)將增加二手房供應(yīng)，打壓高端商品房需求，房?jī)r(jià)也將被迫下降。
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