二手房交易稅收新政從今年1月1日起執(zhí)行，目前有無(wú)按新政繳稅的案例呢？昨天記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于住房轉(zhuǎn)讓需要10個(gè)工作日（元旦放假，1月4日上班），按理首例享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅優(yōu)惠政策的二手房交易會(huì)在14日左右產(chǎn)生。不過(guò)，地稅征收窗口人員表示，昨天已經(jīng)有幾筆按新政收稅的二手房交易。
已有房主享受到稅收優(yōu)惠
地稅設(shè)在華僑路產(chǎn)權(quán)登記分中心的征收窗口人員表示，二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅新政實(shí)施之后，昨日已經(jīng)有幾套二手房按照新政后的優(yōu)惠政策實(shí)施了，其中有幾套產(chǎn)權(quán)是2～5年之內(nèi)的，按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，必須按照全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，僅僅繳納個(gè)稅。
對(duì)于2年之內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，地稅表示“營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅必須按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)征收”，即：要么是按全額方式，要么是按差額方式征收。在昨天出件的二手房交易中，有按照差額方式征收個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的二手房，但地稅表示“買賣差額不大，和新政前相比，還是省錢的”，至于具體案例情況，工作人員未作透露。
按照“10個(gè)工作日”的限制，14日將有大批的二手房過(guò)戶成功，出件時(shí)即將按照稅收新政繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
個(gè)稅怎么返還最快明天揭曉
去年12月25日，南京市出臺(tái)了《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，其中規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個(gè)人所得稅根據(jù)地方分成部分給予補(bǔ)貼”。而在當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上，南京地稅局總經(jīng)濟(jì)師唐躍解釋說(shuō)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房，個(gè)人所得稅實(shí)際繳納的部分，將按最高40%的比例返還給個(gè)人。
那么，個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房的個(gè)稅如何返還？所說(shuō)的返還最高40%部分又如何操作？昨天華僑路產(chǎn)權(quán)登記分中心地稅窗口工作人員表示“目前還沒(méi)有接到任何關(guān)于返還個(gè)稅的通知”。
不過(guò)，南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，個(gè)稅返還不是直接減免，將和之前購(gòu)房發(fā)補(bǔ)貼的形式一樣，通過(guò)專門(mén)的程序予以返還。相關(guān)人士認(rèn)為，受二手房交易“10個(gè)工作日”的限制，涉及到個(gè)稅返還如何操作等問(wèn)題，最早將在明天予以明確。
