關(guān)于二手房交易的新營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái)已近一周。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含兩年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
雖然截至發(fā)稿時(shí)候，杭州各大房產(chǎn)中介依舊表示：“還未收到相關(guān)部門的執(zhí)行細(xì)則。”但二手房市場(chǎng)對(duì)這一政策的反映還是比較活躍的，一些原來(lái)涉及營(yíng)業(yè)稅而現(xiàn)在免收的次新房源踴躍上市，而一些原來(lái)就免稅的老齡二手房反而因?yàn)閮?yōu)勢(shì)不再，出現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì)。
免稅次新房掛牌增加10%
近幾天，來(lái)中介公司進(jìn)行咨詢的客戶特別多，尤其是一些本來(lái)就傾向于購(gòu)買次新房的客戶，對(duì)這一政策的出臺(tái)尤其關(guān)注。“國(guó)務(wù)院的政策剛出來(lái)不久，杭州地方對(duì)這一政策的接軌目前還未出臺(tái)，客戶咨詢的問(wèn)題大都關(guān)于杭州地方政策會(huì)如何執(zhí)行這方面”，盛世管家品牌管理部經(jīng)理譚微平表示，“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，新政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)往往都需要一段熟悉了解與等待的過(guò)程。”
而滿兩年的實(shí)惠次新房掛牌量增加不少。上周末，在上海工作的楊先生趁著回杭州的時(shí)間，把自己那套4年前買進(jìn)的白蕩海人家的房子拿到中介公司掛牌了。“房子買進(jìn)才4年，本來(lái)是想等到明年滿5年再賣的，現(xiàn)在國(guó)家有新的政策了，就先掛出來(lái)賣了”。
從盛世管家的數(shù)據(jù)上來(lái)看，新政出臺(tái)才短短幾天的時(shí)間，置換房源的掛牌量環(huán)比前期就增加9.7%。而我愛(ài)我家、華邦地產(chǎn)等其他房產(chǎn)中介最近次新房的掛牌增量也差不多達(dá)到了10%左右。
我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在目前二手房市場(chǎng)上來(lái)看，年代新、戶型好的次新房源在市場(chǎng)上越來(lái)越受到改善型購(gòu)房者的歡迎，但是很多客戶由于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題而被卡在那個(gè)關(guān)口最終而不能成交，不過(guò)隨著這次營(yíng)業(yè)稅重新“5年變兩年”、“全額變差額”政策出臺(tái)之后，營(yíng)業(yè)稅帶來(lái)的交易壓力將會(huì)大大減輕，這將有力地促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易的活躍性，已滿兩年不足五年的這部分房源也會(huì)受到一定程度的利好刺激而促成成交。
有一位梁先生，一家三口現(xiàn)在住的只有40多平方米的房子里，想買套房子改善一下居住條件，最后看中了金都花園的一套三居室，戶型和格局都很滿意，由于房子剛滿四年，不想承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅所以就一直擱置著。按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，100萬(wàn)元的房子得交13200元的營(yíng)業(yè)稅，但現(xiàn)在看來(lái)，營(yíng)業(yè)稅也已經(jīng)無(wú)需再繳納了，而且現(xiàn)在還能享受到首套房的貸款利率7折優(yōu)惠，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人再次詢問(wèn)他的意向時(shí)，他立馬就想簽合同了。華邦地產(chǎn)則反映，一些次新房小區(qū)的看房量有了明顯的增加。
老齡二手房繼續(xù)降價(jià)
次新房風(fēng)頭正健，相比之下，一些老齡的二手房受到的交易威脅則越來(lái)越大了。
住商不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳燕燕表示，這些老齡二手房原來(lái)大部分是免收營(yíng)業(yè)稅的，雖然房齡老，戶型相對(duì)不佳，但原來(lái)與次新房高昂的營(yíng)業(yè)稅比起來(lái)，確實(shí)實(shí)惠不少，而現(xiàn)在，不少次新房也成了免稅房源，老齡二手房的優(yōu)勢(shì)就沒(méi)有了。
住商不動(dòng)產(chǎn)原來(lái)有套翠苑的小套掛牌單價(jià)在11000元，樓層不錯(cuò)，是7樓中的4樓，面積約50多平方米，建筑年份稍微有點(diǎn)老，是1993年的，不涉及營(yíng)業(yè)稅。在新的營(yíng)業(yè)稅政策出來(lái)后，房東主動(dòng)把價(jià)格下調(diào)到了10500元每平方米，甚至對(duì)經(jīng)紀(jì)人表示，如果客戶確實(shí)誠(chéng)心要買，底價(jià)可以達(dá)到1萬(wàn)元。
而據(jù)一些中介的門店反映，老齡二手房現(xiàn)在下調(diào)價(jià)格也并不是個(gè)別的現(xiàn)象。如果想買此類房源的購(gòu)房者倒是可以借機(jī)關(guān)注下。
購(gòu)房者觀望情緒依舊很濃
優(yōu)惠政策的不斷出臺(tái)，讓一部分購(gòu)房心切的買房者確實(shí)得到了不少實(shí)惠，也讓市場(chǎng)更為活躍起來(lái)。而買房者的觀望氣氛仍然比較濃。
一些房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示：“很多想買房的客戶，看看有優(yōu)惠就下單了，還有很多人，看看不停地有政策出臺(tái)，就想等著后面有更大的優(yōu)惠。”
尤其是臨近年底，不少人都把購(gòu)房計(jì)劃推遲到了農(nóng)歷春節(jié)之后，認(rèn)為過(guò)完年，等到明年上半年再看看。而這樣的心態(tài)非常普遍。
搜房網(wǎng)專門針對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后的購(gòu)房計(jì)劃進(jìn)行了一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查，有1400多位網(wǎng)友參加，從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，57.38%的人表示雖然營(yíng)業(yè)稅5年改為兩年，但是依然不會(huì)出手買房，作為初次置業(yè)者，會(huì)因此買房的僅21.31%。從賣房者方面來(lái)看，措施的推出給予了房東很大的信心，大部分網(wǎng)友認(rèn)為這是一個(gè)政策利好，是一個(gè)脫手的好契機(jī)，40.98%的網(wǎng)友會(huì)因此降價(jià)賣房，表示會(huì)看情況行動(dòng)的有19.67%，而堅(jiān)決不降價(jià)的比例為39.34%。
