評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾2月25日發(fā)布了對(duì)2010年中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)看法。標(biāo)普認(rèn)為，政府的調(diào)控性措施使得房市有價(jià)格下調(diào)的壓力，下調(diào)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或于年中出現(xiàn)，但整體來(lái)說(shuō)，不會(huì)像2008年至2009年年初那樣大幅度地下調(diào)。對(duì)今年房市，該機(jī)構(gòu)維持“中性評(píng)級(jí)”。但因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早幾年發(fā)行的高息債券到期等問(wèn)題，在2011年至2013年內(nèi)地房市或集中爆發(fā)結(jié)構(gòu)性危機(jī)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)評(píng)級(jí)副董事符蓓于電話(huà)會(huì)議中表示，2010年政府為降溫房地產(chǎn)業(yè)而逐步出臺(tái)多項(xiàng)措施，目標(biāo)旨在控制資金流，以及投機(jī)性活動(dòng)。中央的調(diào)控措施可能對(duì)樓價(jià)有調(diào)整的壓力。從今年1月份數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房地產(chǎn)成交量按月下降，其中北京地區(qū)的成交量下跌15%，但樓價(jià)持續(xù)上升。

　　符蓓預(yù)期，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)或于年中出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。“住宅供應(yīng)量上升可能加劇競(jìng)爭(zhēng)，政府的多項(xiàng)措施(如限制貸款發(fā)放和加息)可能降低需求。因此，部分企業(yè)的增速可能將放緩，并購(gòu)活動(dòng)將升溫。”她指出，這些措施包括保障性住房等，對(duì)總體需求都會(huì)帶來(lái)影響。

　　標(biāo)普沒(méi)有預(yù)測(cè)具體的調(diào)整幅度，但她指波動(dòng)性會(huì)小于2008年及2009年上半年。“當(dāng)時(shí)是20%到30%，我預(yù)計(jì)這次會(huì)小一些。”她認(rèn)為，在2010年內(nèi)地樓市政策將繼續(xù)遵審慎的原則，而不少開(kāi)發(fā)商在過(guò)去兩年已汲取下跌市的教訓(xùn)，資產(chǎn)負(fù)債表均較以往健康。

　　雖然目前一二線城市住房成交量明顯下降，標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)資深董事曾怡景補(bǔ)充指出，一線城市熱門(mén)地段以及有高鐵等新的交通網(wǎng)絡(luò)的地方，房?jī)r(jià)將得到支持，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高，上海世博會(huì)、廣州亞運(yùn)會(huì)也將對(duì)相應(yīng)地區(qū)樓價(jià)提供支持。

　　“因此2010年我們維持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的中性展望。”標(biāo)普稱(chēng)。

　　同時(shí)，標(biāo)普預(yù)計(jì)今年的負(fù)面評(píng)級(jí)變動(dòng)數(shù)量將減少。過(guò)去兩年，標(biāo)普已經(jīng)下調(diào)不少開(kāi)發(fā)商的信貸評(píng)級(jí)，現(xiàn)評(píng)級(jí)水平可反映市況，另外開(kāi)發(fā)商的資金亦見(jiàn)好轉(zhuǎn)，再融資風(fēng)險(xiǎn)降低而且不少開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，然而上調(diào)評(píng)級(jí)步伐或不會(huì)如市場(chǎng)預(yù)期般快。

　　但標(biāo)普指出，未來(lái)兩年內(nèi)，即2011到2013年間，開(kāi)發(fā)商則可能迎來(lái)新一輪資金壓力。符蓓指出，許多公司在2007年前后大肆發(fā)行融資債券，這些高息債券大多在2011到2013年這段時(shí)間到期，這有可能觸發(fā)下一波融資潮，引起內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性危機(jī)的集中爆發(fā)。同時(shí)，近年頻頻有公司高價(jià)購(gòu)買(mǎi)地塊，符蓓指出，一些規(guī)模較小的公司可能因此走入財(cái)務(wù)困境。