春節(jié)過(guò)后的幾天里，物業(yè)稅風(fēng)聲再起。
有關(guān)權(quán)威人士近日表示，今年不會(huì)開(kāi)征物業(yè)稅，而且“近兩年內(nèi)都不可能開(kāi)征”。另外，近日地產(chǎn)股大幅調(diào)整，部分大城市房屋銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降，甚至房?jī)r(jià)也在連續(xù)四年大幅上揚(yáng)后開(kāi)始有所回落。
這是繼建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新提出“既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降”這一觀點(diǎn)之后，房地產(chǎn)行業(yè)又一利好消息。
部分業(yè)內(nèi)專家機(jī)構(gòu)分析，鑒于近期政府采取的大力度緊縮措施已經(jīng)取得一定成功，2008年過(guò)度收緊的可能性很小。
專家表示，物業(yè)稅在近兩年內(nèi)不可能開(kāi)征是放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的又一信號(hào)。
房產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?dòng)
就在市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) “拐點(diǎn)”論爭(zhēng)論不休時(shí)，新年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)兩個(gè)信號(hào)。
近日，有關(guān)權(quán)威人士表示，今年不開(kāi)征物業(yè)稅，而且“近兩年內(nèi)都不可能開(kāi)征”。該人士還表示，物業(yè)稅涉及的方面太多，“現(xiàn)在房地產(chǎn)部門、金融部門和稅務(wù)部門都沒(méi)有完全聯(lián)網(wǎng)，根本無(wú)法進(jìn)行信息共享，開(kāi)征物業(yè)稅從何談起？”
最近關(guān)于北京市向國(guó)家稅務(wù)總局申請(qǐng)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的報(bào)道令物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn)。不過(guò)其后稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人澄清說(shuō)，北京6月份開(kāi)征物業(yè)稅“是一件沒(méi)影兒的事”。
上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長(zhǎng)施建剛認(rèn)為，這是放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)信號(hào)。
建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新近日提出，“總的原則是既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降�！苯獋バ聫�(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，重點(diǎn)還是要防止和抑制房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲。各地建設(shè)部門要從大局出發(fā)，充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民生的重大影響。
政策過(guò)緊可能性小
“我從頭到尾都是這樣的觀點(diǎn)”，施建剛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是根本，不能過(guò)度打壓和收緊，如果打壓下去，至少影響50個(gè)部門5萬(wàn)多個(gè)產(chǎn)品，對(duì)刺激消費(fèi)不利。
“比如說(shuō)家電、家具、就業(yè)等等都要受到大的創(chuàng)傷”，他表示，物業(yè)稅之前幾年一直在吹風(fēng)，現(xiàn)在提出兩年內(nèi)不征收，稍稍放松了房地產(chǎn)企業(yè)繃緊的神經(jīng)。
據(jù)了解，目前部分大城市房屋銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回落。在這一輪調(diào)控當(dāng)中，地產(chǎn)股大幅調(diào)整，自去年11月份以來(lái)，許多在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司的股價(jià)下跌了40％以上，超過(guò)恒生指數(shù)同期26％的跌幅。
在這樣的情況下，出現(xiàn)了以上兩個(gè)信號(hào)，專家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度受緊的可能性很小，政府控制房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的措施已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用。
花旗投資研究部（CitiInvestmentResearch）分析師TonyTsang在近期的研究報(bào)告中寫道，我們認(rèn)為2008年過(guò)度收緊的可能性很小。
而瑞士信貸（CreditSuisse）的林鴻楷（CliffordLam）等關(guān)注房地產(chǎn)類股的分析師對(duì)該類股的評(píng)級(jí)仍為增持，其謹(jǐn)慎樂(lè)觀的一個(gè)原因是：鑒于近期政府采取的大力度緊縮措施已經(jīng)取得了一定成功，中央政府可能暫時(shí)不會(huì)再推出控制貸款或限制開(kāi)發(fā)商的新政策。
