有行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷可能拖累整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，預(yù)計(jì)最近可能會(huì)有房地產(chǎn)新政出臺(tái)。通過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)人士的采訪，記者發(fā)現(xiàn)，“二套房貸”可能會(huì)成為未來(lái)新政考慮的重點(diǎn)。
隨著北京、上海、廣州和深圳等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”行情中繼續(xù)低迷，由此也使得與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)受到較大拖累。其中，受影響最為明顯的就是建材、裝飾和家具行業(yè)。
中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)公布的1~8月份建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)建材工業(yè)部分產(chǎn)品、部分地區(qū)已呈現(xiàn)需求不足征兆。在建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量中，水泥、平板玻璃增幅大降，衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量下降。
受影響較為明顯的還有家具行業(yè)。順德樂(lè)從是中國(guó)家具生產(chǎn)中心之一，而今年樂(lè)從多數(shù)家具企業(yè)的銷(xiāo)售量也出現(xiàn)明顯下降。當(dāng)?shù)匾患揖吖究偨?jīng)理告訴記者，銷(xiāo)量下降主要受兩個(gè)方面影響，一是出口大幅下降，另一個(gè)就是內(nèi)需不足，由于購(gòu)買(mǎi)新房整體減少直接導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)家具的人減少。
地產(chǎn)新政有望近期出臺(tái)
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，有分析人士表示，政府應(yīng)該及時(shí)調(diào)整并出臺(tái)新的政策。另有消息稱(chēng)，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向媒體透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。此前有媒體報(bào)道，該部已向國(guó)務(wù)院提交放松房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。
專(zhuān)家建議放松房貸稅收政策
廣州寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，就目前而言，扼住房地產(chǎn)市場(chǎng)命脈的主要兩個(gè)政策，一是二次房貸政策，一個(gè)是稅收政策。韓世同解釋說(shuō)，針對(duì)二次房貸，不是說(shuō)應(yīng)該完全放開(kāi)，但是對(duì)于自主改善性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該可以適當(dāng)放松，這對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、需要改善居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有好處。在稅收上，韓世同認(rèn)為，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓增收5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，使得目前二手房市場(chǎng)交易不活躍，買(mǎi)賣(mài)雙方的成本和負(fù)擔(dān)都重。而中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)下行趨勢(shì)越來(lái)越明顯，要防止大起大落，他個(gè)人建議金融政策要恢復(fù)常態(tài)。
廣州樓市
有效需求仍不足
國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州目前房?jī)r(jià)同比已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。即便如此，有分析指出，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求還是不足。中原地產(chǎn)最近發(fā)布的針對(duì)十一黃金周廣州樓市的研究報(bào)告顯示，雖然國(guó)慶假期部分樓盤(pán)人氣都旺盛，但仍是看多買(mǎi)少。多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為，廣州樓市會(huì)有繼續(xù)降價(jià)的可能，現(xiàn)在還不適宜入市。
中原地產(chǎn)分析師建議，廣州樓市要在今年第四季度甚至更長(zhǎng)時(shí)間繼續(xù)維持相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)和成交量的同時(shí)，要讓更多自住置業(yè)者重新回到市場(chǎng)，形成自住為主、投資為輔的置業(yè)比例。而某證券公司地產(chǎn)分析師在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前廣州多數(shù)市場(chǎng)需求已經(jīng)在本次調(diào)整中消化，而部分有購(gòu)房需求的，卻沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，因此，整體上廣州目前的有效需求還是顯得不足。
