實時新聞:財會資訊財經(jīng)資訊財稅資訊審計資訊考試動態(tài):初級職稱中級職稱注冊會計師注冊稅務(wù)師

各地動態(tài):北京上海浙江江蘇天津江西安徽福建廣東廣西遼寧吉林山東內(nèi)蒙古山西更多

首頁>會計資訊>財稅資訊> 正文

北京今年有望向商業(yè)地產(chǎn)征物業(yè)稅 居民住宅暫不開征

2008-1-23 10:25 北京日報 【 】【打印】【我要糾錯

  “北京今年已提出進行物業(yè)稅‘實轉(zhuǎn)’的申請,目前正在等待國家稅務(wù)總局的批準!笔姓䥇f(xié)委員、市地稅局局長王紀平昨天透露,北京有望在6月份之前獲批并開征物業(yè)稅,向工業(yè)企業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收。盡管物業(yè)稅今年還不會涉及到居民住宅,但稅務(wù)部門近三年的“空轉(zhuǎn)”試點已屬未雨綢繆。

  物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”跟蹤房屋估值

  王紀平介紹,物業(yè)稅在國際上通常被稱為房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅,主要是每年根據(jù)房產(chǎn)的評估值或接近市場價值來征稅,而目前我國實行的房地產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值征稅,土地稅是按照土地的面積來征稅,這種做法與國際上有很大差距。

  本市先后在亦莊、東城、西城設(shè)立“空轉(zhuǎn)”試點,統(tǒng)計房產(chǎn)項目數(shù)量!瓣P(guān)鍵是評估房產(chǎn)價值,作為征稅的依據(jù),并隨著市場價值的變動不斷修正估值!蓖跫o平解釋說,針對不同類型的房產(chǎn)項目,要對房地產(chǎn)的房齡、朝向、建筑成本、位置、附近公用設(shè)施等數(shù)據(jù)資料進行采集統(tǒng)計,為“實轉(zhuǎn)”做好準備。而市建委自去年下半年開始的全市房屋普查也同時被證實,“與物業(yè)稅無關(guān)”。

  新增物業(yè)稅不增加納稅人負擔(dān)

  目前,包括城市房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等稅費,國家對房地產(chǎn)的征稅高達11項。曾有專家提出,物業(yè)稅主要是把房屋保有環(huán)節(jié)的稅費統(tǒng)一起來,還可以將土地出讓金也放入物業(yè)稅以內(nèi)按年征收。王紀平否認了上述物業(yè)稅成為綜合稅的說法,并表示:“開征物業(yè)稅不會增加納稅人的負擔(dān),因為政府會通過減免其他稅收的方式進行彌補,如減免納稅人的個人所得稅,使稅負總額保持平衡!

  “即便本市對居民住宅開征物業(yè)稅,對房地產(chǎn)市場的影響也很有限!蓖跫o平說,住宅物業(yè)稅的征收同樣會遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會受到物業(yè)稅影響,相反,第二套以上或大戶型住房則最有可能“嘗鮮”。征收標準:“從量定額”到“從價定率”

  王紀平還披露,目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺,但北京征收物業(yè)稅很可能采用“從量定額”到“從價定率”的標準。即在開征初期,按房屋面積每平方米每年繳納若干元,類似于物業(yè)費;條件成熟后再轉(zhuǎn)為根據(jù)房屋評估值,按照屆時的物業(yè)稅稅率征收。

  “物業(yè)稅和物業(yè)費使用范圍不同,前者在小區(qū)外,后者在小區(qū)內(nèi)。”王紀平強調(diào)說,物業(yè)稅屬地方稅,用途主要是消防、綠化、市政道路等全體納稅人公共利益。因此,交納物業(yè)稅不可替代物業(yè)費,將來更不會讓物業(yè)公司或社區(qū)代收代繳。

  相關(guān)新聞

  房屋估值需引進中介

  在提起北京開征物業(yè)稅面臨的困難時,市政協(xié)委員、華遠集團總裁任志強提出,向居民征收物業(yè)稅條件尚不成熟。需要解決的問題有:尚不具備房屋、土地、稅務(wù)、金融一體化信息網(wǎng),很難判斷房屋的真實情況。

  另外,物業(yè)稅開征時的房地產(chǎn)價值是由稅務(wù)部門來估值還是由社會中介組織來估值,也還有待確定。按照國際通行的做法,應(yīng)該由社會中介組織來評估,但國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估行業(yè)近年來剛剛興起,具備資質(zhì)的資產(chǎn)評估師的數(shù)量有限,能否應(yīng)對復(fù)雜的物業(yè)稅仍是未知數(shù)。

相關(guān)熱詞: 物業(yè)稅