今年的“金九銀十”與往年不同。觀望尚未結(jié)束，調(diào)控消息又接踵而至，二手房交易評(píng)估價(jià)征稅即將啟用，提高首付也非空穴來(lái)風(fēng)。深圳樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)，或是進(jìn)入平穩(wěn)期的預(yù)示？
拐點(diǎn)還是起點(diǎn)？
《2007深圳地產(chǎn)金秋鑒》9月28日出爐，為置業(yè)者提供理性入市指南。
我們?yōu)榇硕鴣?lái)加息、征稅、提高首付，影響樓市的政策調(diào)控再度“如期而臨”，給尚在觀望中的樓市又潑了一桶冷水。
如果說(shuō)前者還可以理解成是中央收縮過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)，緩解流動(dòng)性過(guò)剩而采取的金融姿態(tài)，房地產(chǎn)并非核心所指的話，那么后兩者的“即將出爐”，無(wú)疑又是對(duì)深圳樓市的一次“打擊”。深圳市地稅局近日召開新聞通報(bào)會(huì)，副局長(zhǎng)章家壽透露，地稅局一直在研究二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策，10月可能出臺(tái)，土地使用稅也將在年內(nèi)開征。又有消息稱，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時(shí)商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。
據(jù)記者調(diào)查了解，大多數(shù)置業(yè)者對(duì)“深圳房?jī)r(jià)是否降了”這一消息表示不明確。對(duì)于下半年會(huì)不會(huì)買房的問(wèn)題，更多人的回答也是含糊不清，“看價(jià)格”、“遲早還是會(huì)買”、“至少現(xiàn)在不會(huì)買”……
換言之，處于觀望期、政策敏感期的樓市，焦躁不安的情緒正在蔓延。缺少主流信息的指引，缺乏對(duì)后市走向的分析，任何政策的出臺(tái)或消息的傳遞，都可能讓置業(yè)者的神經(jīng)一次又一次地緊繃。
經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的精心策劃，即將在9月28日與讀者見(jiàn)面的《2007深圳地產(chǎn)金秋鑒》正為此而來(lái)。對(duì)于行業(yè)來(lái)講，“鑒”，首先是總結(jié)梳理，總結(jié)2007年深圳地產(chǎn)過(guò)往的春與夏，梳理行業(yè)思路，探討發(fā)展方向；對(duì)于置業(yè)者來(lái)講，“鑒”，是鑒別，在深圳地產(chǎn)微妙的市場(chǎng)格局中鑒別出高價(jià)值的樓盤，在投資珠三角，乃至創(chuàng)富中國(guó)的潮流中把握方向。
深圳地產(chǎn)“金秋鑒”，意在于此。
觀望期如何買房？
“這兩個(gè)月成交量很不理想，這個(gè)禮拜還沒(méi)有開單。”世華地產(chǎn)景田片區(qū)的小黃告訴記者，相對(duì)上半年，最近帶客戶看房一樣頻繁，但是有效成交卻大大降低，“之前都是幾百萬(wàn)的買房大單，現(xiàn)在基本都是幾千塊的租房業(yè)務(wù)�！�
這樣的市場(chǎng)狀態(tài)與日前深圳幾大中介機(jī)構(gòu)公布的成交數(shù)據(jù)相吻合。8月份深圳二手樓交易下滑嚴(yán)重，交易總量與7月相比下降了50％以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月21日，全市的二手房成交量不到6000套，成交量環(huán)比增幅下降5－6成，成交速度緩慢，成交以自用為主。深圳中原深港研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，南山、福田兩區(qū)成交量分別比7月同期下降71％和81％，因?yàn)楦邫n物業(yè)成交下跌，直接造成均價(jià)的下降，降幅接近5％和3.95％�！笆芏址拷灰装丛u(píng)估價(jià)征稅政策的影響，二手房的成交仍將低迷。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
二手房低迷，新房銷售同樣平淡。新入市項(xiàng)目普遍成交在4－5成，很多邊緣地帶項(xiàng)目甚至遠(yuǎn)低于這一成交比例，這與上半年開盤當(dāng)日即“哄搶”的局面有天壤之別。
種種跡象表明，對(duì)于觀望期如何買房，深圳置業(yè)者依然缺少主流信息指引。而在《2007深圳地產(chǎn)金秋鑒》中，針對(duì)置業(yè)者最為關(guān)心的這一話題，即將展開全面探討，從自住買家和投資價(jià)值兩方面出發(fā)，透析觀望期的市場(chǎng)特征，傳遞理性、真實(shí)的聲音為置業(yè)者服務(wù)。
價(jià)值“高地”何處覓？
自住買家猶豫不決，投資型置業(yè)也備受困擾。有人“留守”深圳，繼續(xù)挖掘深圳部分區(qū)域的投資價(jià)值；更多人“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”全國(guó)，由珠三角開始向全國(guó)城市地產(chǎn)投資溢出。
然而，在特殊的市場(chǎng)背景下，“留守”或“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”都不得不面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。深圳房?jī)r(jià)的高企，這本身就是不利因素之一，而針對(duì)投資炒作的政策紛紛出臺(tái)，這無(wú)疑再度壓縮了投資者的盈利空間。同樣的，赴外地投資者因?yàn)閷?duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)不熟悉，無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)料區(qū)域升值前景，加上置業(yè)信息不透明，對(duì)異地人文習(xí)慣不了解，異地置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比想象中的可能要大很多。
在深圳有過(guò)多次成功物業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)的余先生，3個(gè)月前去內(nèi)地某旅游城市購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬(wàn)元左右的別墅，合單價(jià)約5000元／平方米，價(jià)格雖然讓人心動(dòng)，但是后續(xù)事件卻讓余先生預(yù)想不到。因?yàn)樯婕暗疆?dāng)?shù)芈糜钨Y源開發(fā)，余先生購(gòu)買的別墅項(xiàng)目規(guī)劃需要臨時(shí)調(diào)整，因此原先規(guī)劃建設(shè)的“3萬(wàn)平方米湖景”瞬間蒸發(fā)，之前承諾的商業(yè)風(fēng)情街也不了了之�！斑@就是物業(yè)的變相貶值�！蹦魏螌�(duì)當(dāng)?shù)爻鞘胁涣私猓彝党杀静环�，余先生也只能抱怨了事�?/p>
高價(jià)值物業(yè)何處覓？對(duì)于投資時(shí)代的這一核心價(jià)值命題，《2007深圳地產(chǎn)金秋鑒》也將有獨(dú)特而全面的見(jiàn)解。綜合深圳人的投資習(xí)慣，置業(yè)路線，并結(jié)合中國(guó)主要二線城市、旅游地區(qū)的發(fā)展前景，將海量信息收集整理，根據(jù)專家意見(jiàn)，試圖為深圳人梳理一套井然有序的“投資中國(guó)手冊(cè)”。打開全國(guó)視野，為置業(yè)者尋覓真正的價(jià)格“洼地”、價(jià)值“高地”。
后市如何理性“鑒”別？
以一年一度的“秋交會(huì)”為契機(jī)，《2007深圳地產(chǎn)金秋鑒》將對(duì)樓市發(fā)展理性“鑒”別。
針對(duì)深圳樓市已然進(jìn)入高價(jià)時(shí)代，深圳地產(chǎn)“金秋鑒”將以數(shù)據(jù)、特征、事實(shí)為切入點(diǎn)，理性分析未來(lái)樓市的走向，為處于觀望期的置業(yè)者提供源于主流媒體的權(quán)威信息。對(duì)于“投資中國(guó)”的蔚然成型，深圳地產(chǎn)“金秋鑒”同樣將首創(chuàng)性地開啟全國(guó)視野，為百萬(wàn)置業(yè)者在珠三角及二線城市間，勾畫一條清晰的價(jià)值路線圖。
“鑒”別，為城市地產(chǎn)梳理思路，為深圳樓市提煉智慧：“鑒”別，為“2小時(shí)生活圈”先行預(yù)熱，為“投資中國(guó)”進(jìn)行論證：“鑒”別，更是為百萬(wàn)置業(yè)者指明方向，吹響理性的號(hào)角，從而見(jiàn)證城市地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。
深圳地產(chǎn)“金秋鑒”，意亦在于此。
