未來(lái)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的改變？最熱門的話題莫過(guò)于“住房結(jié)構(gòu)”、“土地”、“稅收”和“金融”了。
住房結(jié)構(gòu)這個(gè)問(wèn)題正在進(jìn)行著大量的調(diào)整，未來(lái)三年，政府會(huì)更加重視低收入人群的住房問(wèn)題，所以市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題“調(diào)”到最后，關(guān)鍵會(huì)加強(qiáng)向中低收入人群的房屋改革。未來(lái)幾年土地方面最多最尖銳的問(wèn)題將會(huì)是農(nóng)村的城市化，因此由于產(chǎn)權(quán)引起的農(nóng)村土地的使用權(quán)、農(nóng)村的宅基地和非農(nóng)用地等將成為焦點(diǎn)問(wèn)題，其結(jié)果將形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新局面。
稅收也備受關(guān)注———物業(yè)稅到底怎么收？我認(rèn)為，20％住豪宅的有錢人，將貢獻(xiàn)80％的稅收，而人數(shù)占80％的一般老百姓們，收上的稅可能只占20％。
關(guān)于開(kāi)發(fā)商 要么上市 要么退市
現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)一個(gè)是銀行一個(gè)是土地；調(diào)控的對(duì)象一個(gè)是需求一個(gè)是供給。今年購(gòu)房者不約而同地把樓市和股市進(jìn)行了連通，銀行收緊了銀根之后，大家在想先股票還是先賣樓�？梢哉f(shuō)，2007年，很多人第一次真正品味了資本，品味了金融。
開(kāi)發(fā)商怎么辦？大的現(xiàn)在一定是選擇上市，那樣可以從股市中融資，再回到樓市。股市是一個(gè)放大器，如此一來(lái)，股市和樓市連通了。如果未來(lái)土地政策仍然是高價(jià)拿地，那就逼迫著很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)要么上市，要么退市，都是在中國(guó)股市上放大市盈率。我覺(jué)得土地這個(gè)環(huán)節(jié)在今年大力地推升了樓價(jià)，因?yàn)楣疽鲜斜仨毝诜e搞土地，大家都爭(zhēng)地，所以房?jī)r(jià)升得很厲害。
明年的面包價(jià)會(huì)比今天的面粉價(jià)還便宜嗎？這幾乎是不可能的。除非明天拿到的面粉價(jià)格大跌，否則明天的面包價(jià)格還會(huì)漲。土地與房子也是一樣，所以說(shuō)，對(duì)于控制房?jī)r(jià)，土地政策是很關(guān)鍵的。
