早在2006年10月31日，杭州市政府就通過(guò)了《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》，明確了自2007年1月1日起，房屋租賃將實(shí)行備案登記制度，杭州的房東們從這一天開(kāi)始將不能像以前那樣“避過(guò)”租賃稅的繳納了。
如今，距離2007年1月1日已經(jīng)過(guò)去了二十多天，杭州出租房強(qiáng)制備案并正式開(kāi)征租賃稅的執(zhí)行情況又如何呢？記者在最近一周內(nèi)陸續(xù)調(diào)查了杭州幾個(gè)較大的居民區(qū)和幾家租賃業(yè)務(wù)量較多的中介公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，杭州這次強(qiáng)政租賃稅的第一步似乎走得有點(diǎn)難。
地稅局和社區(qū)出現(xiàn)了兩種計(jì)稅方式
在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)如今房東們要自覺(jué)繳納房屋租賃稅的話(huà)，除了可以去管區(qū)內(nèi)的地稅局繳納之外，還可以前往所在社區(qū)或者街道的稅務(wù)辦公事（也有的稱(chēng)為稅務(wù)工作站）繳納，在一些沒(méi)有建立相應(yīng)稅務(wù)辦公室的社區(qū)還可以到附近的外來(lái)人口辦公室去咨詢(xún)繳稅的相關(guān)事宜。
可以就近納稅，便利了納稅人，這本來(lái)是一件好事，但是記者在采訪(fǎng)過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，地稅局和社區(qū)對(duì)于租賃稅的繳納似乎存在著兩種不同的稅額計(jì)算方式。
地稅局的計(jì)稅方式可能房東們也都已經(jīng)從各大媒體上了解到了，比如住宅的正常計(jì)稅方式如下：
“房屋出租后需繳納房屋出租稅。稅金是由營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅組成。
稅收征收是以月租金×租期（月）為基數(shù)；
營(yíng)業(yè)稅＝基數(shù)×3％
城建稅＝營(yíng)業(yè)稅×7％
教育附加稅＝營(yíng)業(yè)稅×4％
地方教育附加稅＝基數(shù)×2％
房產(chǎn)稅＝基數(shù)×4％
印花稅＝基數(shù)×0.1％
個(gè)人所得稅＝（基數(shù)－租期（月）×800元－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育附加稅＋水利建設(shè)金＋房產(chǎn)稅＋印花稅））×10％
另外如果月租金在5000元以下?tīng)I(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅則免于征收，月租金少于800元的，個(gè)人所得稅也免于征收�！�
換算過(guò)來(lái)也就是說(shuō)，假如一套月租金為2000元的住宅，房東需要繳納的租金就是每年2325.6元。按這個(gè)方式來(lái)計(jì)稅的話(huà)，租賃稅大約占到租金的10％－30％。
然而，記者從各個(gè)社區(qū)稅務(wù)辦公事了解到的納稅方式則似乎完全是另一套邏輯。以西溪街道稅務(wù)辦公室所說(shuō)的計(jì)稅方式為例，他們對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租住宅一律按照每平方米每年5.04元的比例來(lái)征收租賃稅。
