備受關(guān)注的杭州市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅操作細(xì)則于今天開始正式實(shí)施。細(xì)則中提到：“對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額”的情況，個(gè)人所得稅應(yīng)繳額為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%.今天，記者特意咨詢了杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局及其他一些專業(yè)人士，就老百姓普遍關(guān)注的一些問題請(qǐng)他們答疑釋惑。
一問：8月1日前購房且開出了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，但契證還沒拿到，需要繳納個(gè)人所得稅嗎？
答：征稅以不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開出的時(shí)間為準(zhǔn)。8月1日前已開出了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，則按原政策執(zhí)行。
二問：如何確定“不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額”？賣家若不提供原值憑證，是否按轉(zhuǎn)讓收入1%征稅？
答：對(duì)這一問題，農(nóng)稅征收管理局有關(guān)人士只是簡單地回答“遵照文件執(zhí)行”。但中介公司有關(guān)專業(yè)人士表示，絕大多數(shù)房屋，即使是多年前的房改房，契證上也注明了房屋原值。不能正確計(jì)算房屋原值的很少，比如一些自建房。在中介公司多年的交易中，這樣的房子難得一見。
三問：操作細(xì)則是否適用于整個(gè)杭州地區(qū)？
答：蕭山區(qū)和余杭區(qū)在不違背國家稅務(wù)總局（2006）108號(hào)文件的前提下，可按原來的方法征收個(gè)人所得稅。其中，余杭區(qū)普通公寓轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納總房款2%的個(gè)人所得稅；別墅排屋轉(zhuǎn)讓，需要繳納出售總價(jià)減去購入價(jià)款后差額的20%（如果一年內(nèi)換購住房可按比例抵扣）。
四問：贈(zèng)予的房子出售時(shí)要繳納個(gè)人所得稅嗎？
答：要繳納個(gè)人所得稅。這種情況如何操作，細(xì)則還沒出來。
五問：出售住房后又準(zhǔn)備買房應(yīng)怎樣繳稅？
答：出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。退多少納稅保證金得看賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：賣出一套房屋價(jià)格為50萬元，一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋價(jià)格為40萬元，假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40/50×20000=16000元，即后來的購房價(jià)除以前售房價(jià)再乘之前繳納的納稅保證金后的金額為納稅保證金退還金額。
