根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，自8月1日起，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，該稅率為固定的20％，個(gè)稅新政的推行是為了遏制惡意炒房。
在新政實(shí)施前后，從東莞市房管局統(tǒng)計(jì)的月度房屋交易數(shù)量來(lái)看，六七月份市區(qū)二手房交易量都呈下降的趨勢(shì)。原先投資二手房的投資客都在這時(shí)候選擇“收手”。市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)反饋再次印證了部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)見(jiàn)，政府正在加大對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為的監(jiān)管。日前，記者從東莞幾大中介公司獲悉，另一種投資行為正在逐漸升溫——異地投資房產(chǎn)。
投資者看中異地投資房產(chǎn)在經(jīng)歷了2005年5月份以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，以及今年6月份以來(lái)多重政策刺激，使得二手房市場(chǎng)的投資者越來(lái)越少。
業(yè)主顧先生在某中介公司放了六套房屋用于放租或出售。然而，今年國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策頻繁出臺(tái)，特別是受到二手房個(gè)人所得稅的影響，顧先生手頭的房屋一下子滯銷了。不得已，他趕在個(gè)稅新政正式實(shí)施之前，把兩套房屋降價(jià)賣出，之后，顧先生也一直在尋求其他的投資方案，最終，顧先生經(jīng)人介紹購(gòu)買了惠州的一處房屋。
記者問(wèn)顧先生為何會(huì)去惠州買房，顧先生回答道，主要是因?yàn)檎咧袑?duì)于二手房轉(zhuǎn)讓要交納20％個(gè)稅有了硬性規(guī)定。而在異地買房，個(gè)人名義之下的房產(chǎn)只有一處，以后再想買賣時(shí)就可以降低相關(guān)費(fèi)用。
銀行按揭：異地買房審批更嚴(yán)金信聯(lián)行房產(chǎn)部經(jīng)理文海斌告訴記者，二手房20％個(gè)稅強(qiáng)制征收之后，其矛頭是直指房地產(chǎn)投機(jī)客的。因?yàn)閭�(gè)稅開(kāi)征明顯降低了投資獲利的空間，再加上之前的五年期營(yíng)業(yè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，二手房轉(zhuǎn)讓的成本大幅提升。
廣東發(fā)展銀行東莞分行個(gè)人銀行部總經(jīng)理陳若鵬告訴記者，目前如果有投資客在東莞異地買房，那么，在購(gòu)買一手樓方面，銀行的審批程序是和本地買房差不多的，因?yàn)榉课莸膬r(jià)格比較好控制。
而在異地購(gòu)買二手房投資，銀行就會(huì)有較多限制性的規(guī)定，很多銀行都不做異地購(gòu)買二手樓的按揭業(yè)務(wù)，因?yàn)槎謽窃趦r(jià)格控制上比較困難�！凹词褂秀y行愿意做這種異地買房的按揭，在審批上也會(huì)更加嚴(yán)格，對(duì)按揭人的首付款、個(gè)人收入都會(huì)有一個(gè)綜合分析后再行審批。”
中國(guó)建設(shè)銀行東莞東城支行副行長(zhǎng)趙兵認(rèn)為，異地投資房產(chǎn)還是有一定程度的炒房之嫌，而銀行在對(duì)這部分購(gòu)房者的按揭審批上，主要會(huì)考慮到他們購(gòu)房的真實(shí)性，對(duì)于他們?cè)诋惖刭?gòu)房的目的會(huì)有所了解，是否有親人在該城市、是否要來(lái)該城市居住等等；在辦理按揭貸款之前，也會(huì)要求他們出具收入證明，以確定按揭貸款的金額。
異地買房要考慮投資收益比對(duì)于異地投資房產(chǎn)，東莞搜房網(wǎng)李健康表示，之所以出現(xiàn)這樣的投資趨勢(shì)，一方面是受個(gè)稅新政施行的影響，高額的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅讓投資者望而卻步；另一方面，東莞現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直在漲，但是相應(yīng)的房屋租金卻一直漲不上去，而選擇異地投資可以正常合法地避稅。
“需求決定市場(chǎng)，異地投資房產(chǎn)是目前可以降低費(fèi)用的投資行為，目前的房地產(chǎn)政策還不會(huì)對(duì)這種投資行為有影響，但是否值得投資，關(guān)鍵還是要看投資的收益比�！�
房地產(chǎn)策劃師程偉認(rèn)為，異地投資房產(chǎn)，一定要具有很專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)打理起來(lái)不是很方便，如果僅僅為了避稅，程偉認(rèn)為這樣做的意義不大�！叭绻惖赝顿Y房產(chǎn)能組成投資團(tuán)，那么‘殺傷力’就會(huì)比較強(qiáng)，目標(biāo)也更加集中，便于打理�！背虃ジ嬖V記者，此外，投資客在該城市中的具體操作也是非常重要，歸結(jié)為一句話就是“看準(zhǔn)了再下手”。
“物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)增值、房產(chǎn)過(guò)戶周期等影響投資回報(bào)的因素，才是投資對(duì)象主要考慮的因素。”同步地產(chǎn)公司分行經(jīng)理藍(lán)文亮向記者分析，異地投資房產(chǎn)，能不能達(dá)到預(yù)期的投資回報(bào)率是投資者最為關(guān)心的問(wèn)題，所以這之前，投資者要先了解投資城市的房地產(chǎn)置換的一些費(fèi)用如何計(jì)算�！暗医ㄗh還是優(yōu)先考慮在工作所在城市投資，因?yàn)榭梢越档痛蚶砦飿I(yè)的成本，也可以第一時(shí)間掌握市場(chǎng)信息�！�
市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)是制約因素中惠地產(chǎn)研究策劃二部經(jīng)理王曙煜認(rèn)為，異地投資房產(chǎn)和同城買房相比，各有優(yōu)勢(shì)，但是按照目前的政策分析，購(gòu)房是滿足自住為要求，國(guó)家并不太會(huì)大力倡導(dǎo)這種投資行為。從東莞目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，來(lái)東莞異地投資的現(xiàn)象并不多見(jiàn)，對(duì)東莞本地購(gòu)房客戶影響也不大。但是從個(gè)稅強(qiáng)制征收的角度看，會(huì)分流一部分投資者去異地投資，而某個(gè)城市引入異地投資房產(chǎn)，會(huì)加快房?jī)r(jià)發(fā)展速度，但是，一旦當(dāng)投資成為主流，最吃虧的還是本地購(gòu)房居民。
同樣，滿堂紅地產(chǎn)東莞分公司經(jīng)濟(jì)管理部總監(jiān)王瑜也對(duì)異地投資房產(chǎn)抱有看法，聯(lián)景地產(chǎn)營(yíng)銷部副總經(jīng)理朱宇豪表示得更為直接。他說(shuō)，異地投資房產(chǎn)，主要不是要考慮降低稅費(fèi)，更重要的是看有沒(méi)有投資價(jià)值，如果投資者對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃不了解，那么這將會(huì)是投資的瓶頸。
朱宇豪分析，投資分為短期和中長(zhǎng)期兩種，投資客種類也不同，只有清楚地認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)后再出手，才能使投資更有意義。
