從本月起，本市個人出售已購公有住房，在確定房屋原值時，將按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價格每建筑平方米4000元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這是記者昨天從北京地稅出臺的“348號”通知中獲悉的。該通知明確了二手房交易征收個稅在執(zhí)行中涉及的政策問題。
根據(jù)這一通知，納稅人出售已購公房在計算個稅時，可從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及其他合理費用，再乘以20％稅率，就是應(yīng)繳稅款。北京地稅同時在補充通知中規(guī)定，對個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時，與應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，并且填寫相應(yīng)的申報表。
已購公房原值按4000元／平米算
北京地稅首次明確，個人出售已購公有住房，確定房屋原值時，按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而據(jù)記者了解，這是此前國家稅務(wù)總局108號通知中所沒有的內(nèi)容。新通知還規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計稅價格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
購房時間遵循“孰先”原則
在購房時間的認(rèn)定上，通知中說，購房時間的認(rèn)定，將按北京市地稅局、市財政局、市建委《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補充通知》執(zhí)行。該通知規(guī)定：“納稅人銷售已購住房的購房時間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時間孰先原則確定�！边@也對某媒體此前報道的“按產(chǎn)權(quán)證取得時間確定”進(jìn)行了否定。該政策還規(guī)定，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購房人未能及時取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購房時間的認(rèn)定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1％執(zhí)行。對不采取核定征稅的，其裝修費按合法有效發(fā)票據(jù)實扣除，同時不得超過以下扣除比例，即：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10％。
免稅具體辦法出臺
在免稅方面，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)在對納稅人報送計稅依據(jù)的申報資料進(jìn)行審核的同時，將建立相關(guān)情況的登記制度。
