二手房營業(yè)稅征收時限延長的政策實施一個多月來，在一定程度上導(dǎo)致了二手房市場交易量的萎縮。由于房齡5年以上房源的轉(zhuǎn)讓不受本次調(diào)控的影響，因而此類房源的交易雙方心態(tài)并無太大變化，成交價格也基本穩(wěn)定。據(jù)了解，目前市場上此類免交營業(yè)稅的二手房備受追捧。
南京中介公司“我愛我家”在分析此現(xiàn)象時認(rèn)為，新政后，部分在征稅期內(nèi)的房產(chǎn)出售者成本增加，導(dǎo)致出售意愿降低，從而使得5年以內(nèi)的房源放量減少。目前南京二手房市場中有將近一半的存量房在5年以內(nèi)，其中二手新房在5年以內(nèi)的總量占到了80%.此外，部分房主將營業(yè)稅“轉(zhuǎn)稼”給了購房人，致使房屋交易成本上升，因而買方的交易意愿減弱，導(dǎo)致更多的消費者轉(zhuǎn)向了“無稅二手房”。這類無稅房的房齡一般在5年以上，周邊的配套設(shè)施成熟，而房屋的出售價格相對較新樓盤低廉，再加上不用交納營業(yè)稅，因此性價比較高。記者從“我愛我家”了解到，目前詢問“無稅二手房”的顧客日漸增多，不過此類房源并不多，且大多遍布在傳統(tǒng)的老城區(qū)內(nèi)。有關(guān)人士提醒消費者，由于不涉稅的房源建造年份基本都在2000年以前，在戶型設(shè)計、小區(qū)景觀上會有一定欠缺，購買者需有一定的心理準(zhǔn)備。
