本月起，《南京市出租房屋計稅租金核定標準》正式施行，這也是南京市第一次制定出租房屋計稅租金的核定標準。南京市地稅局介紹，這次共公布了南京玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、棲霞、雨花臺8個區(qū)、116個地塊出租房屋的計稅租金核定標準，并按住宅和商用兩類出租房屋進行了細化，分別確定了不同地段每平方米每月的計稅平均租金標準。
據(jù)悉，新街口地區(qū)的計稅租金核定標準最高，住宅為每月32元／平方米，商用為每月75元／平方米，而最低的住宅計稅租金核定標準為每月5元／平方米，商用為7元／平方米／月，地點在西善橋、龍?zhí)兜葏^(qū)域。其他地區(qū)，按照地段和配套設(shè)施不同，給出的價格也不一樣，如莫愁湖板塊住宅每月22元／平方米，商用為每月38元／平方米。
計稅租金標準中對商業(yè)用途的房屋是以商鋪為測算對象的，因此商場、商務(wù)、餐飲、娛樂、旅館、倉儲（工業(yè)廠房）和其他類型的商業(yè)用途房屋還應(yīng)分別按1.04、1.2、1.12、1.28、1.35、0.62、1.08的行業(yè)系數(shù)進行計稅租金標準的調(diào)整（商業(yè)用房計稅租金標準×行業(yè)系數(shù)）。而別墅的計稅租金核定標準按區(qū)域劃分：城區(qū)為40元／平方米／月，郊區(qū)為35元／平方米／月。
對個人出租房征收的營業(yè)稅起征點為5000元，如果出租房用于居住，征收3%的營業(yè)稅，如果出租房用于商業(yè)用途，征收5%的營業(yè)稅。個人所得稅則是在扣除一些相關(guān)費用后，按居住和商業(yè)用途分別征收10%和20%的個稅。房產(chǎn)稅也按個人居住和商業(yè)用途分別征收4%和12%的稅。出租房屋簽訂合同的，交納萬分之五的印花稅。
業(yè)內(nèi)人士透露，南京共有20億元左右的房屋租賃交易額都是在“地下”成交，此次出臺《南京市出租房屋計稅租金核定標準》就是為了堵住房租稅金漏洞。《標準》出臺后，對申報租金低于本標準的，一律按標準確定的計稅平均租金作為計稅依據(jù)，據(jù)以計征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅（費）、個人所得稅、企業(yè)所得稅等。對申報租金高于本標準計稅平均租金的，按納稅人申報租金征稅。對出租房屋不在列舉地段范圍的，則按就近計稅租金孰低的原則確定適用范圍。
