與去年新政出臺(tái)后二手房成交量的“陡降”大相徑庭，今年6月份的南京二手房市場(chǎng)日趨理性——昨日，記者從南京房產(chǎn)交易市場(chǎng)地稅代征點(diǎn)得到最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月1日房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，二手房共成交4161套，比上月增加了710套。與此同時(shí)，相應(yīng)的稅收也急劇增長(zhǎng)，二手房營(yíng)業(yè)稅同比增長(zhǎng)高達(dá)308％。
二手房營(yíng)業(yè)稅增長(zhǎng)三倍
6月1日起，二手房轉(zhuǎn)手交易免稅的時(shí)間，由原來(lái)的2年期限延長(zhǎng)到了5年。而最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，房產(chǎn)新政對(duì)南京二手房市場(chǎng)的稅收影響開(kāi)始顯現(xiàn)。
據(jù)南京房產(chǎn)交易市場(chǎng)地稅代征點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份共成交4161套，比5月增加710套，增長(zhǎng)20.57％；交易面積2.89485.13平方米，比5月增加95340平方米，增長(zhǎng)49.11％；交易金額160371.89萬(wàn)元，比5月增加62529.84萬(wàn)元，增長(zhǎng)63.91％；稅款1785.16萬(wàn)元，環(huán)比5月增加1347.95萬(wàn)元，增長(zhǎng)308.3％。
南京市稅務(wù)部門(mén)有關(guān)人士表示，出售二手房一定要經(jīng)過(guò)地稅代征窗口，因此這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)權(quán)威。據(jù)介紹，不足5年便轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，就要征收5.55％的營(yíng)業(yè)稅，因此，6月份交易的4161套二手房中，就約有3328套要繳營(yíng)業(yè)稅，占比高達(dá)80％。
6月二手房“標(biāo)價(jià)”漲了約6％
雖然房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都表示，新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，南京二手房樓市運(yùn)行較為平穩(wěn)。但他們也承認(rèn)，對(duì)5年內(nèi)二手房轉(zhuǎn)手要征收營(yíng)業(yè)稅的政策，還是拉動(dòng)了二手房的掛牌價(jià)格，據(jù)測(cè)算，6月份辦理的二手房，“標(biāo)價(jià)”平均上漲了60％左右。
“5年內(nèi)的二手房源，在各中介房源總量中能占到五成左右。由于賣(mài)家不愿承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，也有近五成的二手房掛牌價(jià)格上漲，幅度在3％—6％不等�！敝袕V置業(yè)華僑路店一位負(fù)責(zé)人表示，漲價(jià)最“兇”的要屬學(xué)區(qū)房，四所市屬中學(xué)（南師附中、金中、一中、中華中學(xué)）以及各區(qū)較有名氣的中小學(xué)區(qū)二手房都十分搶手，“賣(mài)房者將增加的營(yíng)業(yè)稅分?jǐn)偟搅朔績(jī)r(jià)里，有的甚至價(jià)格都上浮20％�！�
“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”者逐漸增多
營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的延長(zhǎng)，使得一部分房產(chǎn)出售者的成本增加，很多房主不愿意承擔(dān)這部分稅收，出售意愿降低，為了規(guī)避開(kāi)業(yè)稅，房土選擇了暫緩銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)而把房產(chǎn)出租。
據(jù)“我愛(ài)我家”華僑路營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士介紹，新政實(shí)施后，約有10％的南京二手房主，準(zhǔn)備“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”。“不少人認(rèn)為，既然賣(mài)房交那么多的稅，干脆不賣(mài)了，采取租房的方式來(lái)觀望二手房的走勢(shì)。”
而不少購(gòu)房者也開(kāi)始采取觀望的態(tài)度。據(jù)了解，新政的實(shí)施，使得部分潛在的購(gòu)房者暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃，有的為了暫時(shí)解決居住問(wèn)題，租房成為他們的選擇。
