國(guó)家稅務(wù)總局公布賣自住房一年內(nèi)再買可退稅，二手房所得稅仍按增值部分20%交納，將在房產(chǎn)交易所設(shè)專門窗口征收
8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得可扣除包括房屋裝修費(fèi)等合理費(fèi)用后再計(jì)稅。
昨日，國(guó)家稅務(wù)總局在自己的網(wǎng)站上公布，二手房的個(gè)人所得稅仍按照增值部分的20%繳納，今后將在房產(chǎn)交易中心設(shè)專門窗口，與契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收同時(shí)辦理征收。此外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓后一年內(nèi)在同一地域再買房，交納的所得稅可獲部分或全額退還。
國(guó)家稅務(wù)總局108號(hào)文件發(fā)布后，昨日廣州并未出現(xiàn)異常的二手房交易現(xiàn)象。
廣州二手房個(gè)稅繳付金額變少了
廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理周峰指出，國(guó)家稅務(wù)總局此次提出的“按房屋轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅”，廣州地稅早在去年就先行一步出臺(tái)了相關(guān)文件。而此次108號(hào)文規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除“轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金”及有關(guān)“合理費(fèi)用”。也就是對(duì)于廣州轉(zhuǎn)手二手房的業(yè)主來說，繳付個(gè)稅的比例仍保持20%，而繳付金額變少了。
二手房所得稅將與契稅同時(shí)征收
昨日，國(guó)家稅務(wù)總局在自己的網(wǎng)站上公布，二手房的個(gè)人所得稅，依然是按照增值部分的20%繳納。另外主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置專門稅收征收窗口，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅收一并辦理。對(duì)于地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個(gè)人所得稅等稅收。
如果納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按照住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%～3%征收。總局規(guī)定，對(duì)部分轉(zhuǎn)讓行為可以實(shí)行優(yōu)惠。對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的具體關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。納稅保證金這種形式其實(shí)是先征后退，是一種強(qiáng)制性手段。
賣房后需在同一地域購房方可退稅
據(jù)記者昨日從廣州市地稅局了解到的情況，房屋在一年內(nèi)買賣的行為，必須保證房屋是在同一個(gè)房產(chǎn)所在地，比如，甲某在廣州先出售一套房屋A，繳稅3萬，一年內(nèi)又在廣州購得一套房屋B，那么這3萬元是可以退還給甲某，如果甲某一年內(nèi)在深圳購得一處住宅C，那么這3萬元是不能退還的。另一方面，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
專家說法 扣除裝修費(fèi)操作難度大
業(yè)內(nèi)人士表示108號(hào)文對(duì)廣州是相對(duì)利好后，也紛紛擔(dān)憂，裝修費(fèi)等的鑒定操作難度很大�！叭绾文荑b定裝修費(fèi)用是多少呢？是不是業(yè)主們都會(huì)保有裝修時(shí)的發(fā)票呢？”家住天河的陳小姐就表示，她目前要賣的房子是在2年前裝修的，當(dāng)時(shí)也沒想到要留裝修發(fā)票，“現(xiàn)在都不知道上哪找？”
另外，億達(dá)按揭市場(chǎng)有關(guān)人士表示，“不排除會(huì)有人在發(fā)票上大作文章”。據(jù)分析，由于業(yè)主想將利潤(rùn)最大化，因此難免會(huì)用假發(fā)票等手段將繳付個(gè)稅的基數(shù)再次人為降低。不只如此，二手房個(gè)稅征收的另一個(gè)瓶頸是，目前廣州的房屋估計(jì)機(jī)構(gòu)尚未健全，市民可以利用報(bào)低價(jià)的方式進(jìn)行避稅。
比如，方先生購進(jìn)一套房子時(shí)是40萬元，賣出60萬元，但他卻又報(bào)以40萬元的售出價(jià)。如此一來，就不用繳付個(gè)人所得稅了。據(jù)了解，這樣操作的二手房買賣多是簽了兩份合同。在房管局的合同上簽的是40萬元，私下簽訂的是60萬元的合同。但專家表示，這樣操作有極大的風(fēng)險(xiǎn)。
