據(jù)房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)上的二手房有80%是2至5年的次新房。這就意味著二手房市場(chǎng)上過(guò)半房產(chǎn)都是本次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的對(duì)象。營(yíng)業(yè)稅政策影響有多大？記者帶著這樣的疑問(wèn)展開(kāi)本期話題。
據(jù)鑫尊置地市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前京城有些人有置業(yè)升級(jí)或是投資的需求，但首次購(gòu)房人群中自住占主導(dǎo)，剛性需求旺盛。鑫尊置地顧問(wèn)認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅交納對(duì)象是賣方，所以其征收延期在短期造成二手房成交量下降。事實(shí)上，營(yíng)業(yè)稅只占房款小部分，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著人們心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變，二手市場(chǎng)不會(huì)受到負(fù)面影響。
購(gòu)買五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，是不是所有人都要承擔(dān)全額營(yíng)業(yè)稅？專家認(rèn)為，其實(shí)可通過(guò)多種方式降低交易成本，沒(méi)必要單以交納營(yíng)業(yè)稅的多少來(lái)衡量收益增浮。具體分析如下：
1、解讀優(yōu)惠政策。中國(guó)稅網(wǎng)提醒買賣雙方，關(guān)于二手房交易，很早就出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，包括退稅。沒(méi)必要聽(tīng)“稅”便恐慌，可以了解以下自己的條件符合哪些優(yōu)惠稅率，降低交易成本。
2、短期“轉(zhuǎn)嫁”他人。鑫尊置地顧問(wèn)介紹，多數(shù)業(yè)主目前看來(lái)不愿承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，那么5.5%的稅費(fèi)最終會(huì)被加進(jìn)總房?jī)r(jià)，購(gòu)房者承擔(dān)的更多，所以短期內(nèi)二手房成交總價(jià)會(huì)被營(yíng)業(yè)稅推高。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)自行調(diào)整后，買賣雙方心理預(yù)期轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)正常。
3、分解營(yíng)業(yè)稅壓力。6月1日起，鑫尊置地在京城首家實(shí)行傭金8折的中介服務(wù)。即由原先的買賣雙方各收成交價(jià)款1.25%的傭金標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，下調(diào)到共收2%的傭金，其中分別收取買賣雙方成交價(jià)款的1%.鑫尊置地負(fù)責(zé)人解釋，這樣做降低了買賣雙方的交易成本，緩解營(yíng)業(yè)稅給雙方可能造成的經(jīng)濟(jì)壓力。
另外，鑫尊置地顧問(wèn)提醒消費(fèi)者，不用因?yàn)樾抡斐伞敖灰住笨只�。“此次政府稅控政策旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)套現(xiàn)行為，尤其針對(duì)新建商品房的投機(jī)需求控制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于二手房市場(chǎng)積極有序的運(yùn)行。
