據(jù)悉，北京亦莊地稅局自今年6月7日起強(qiáng)征房產(chǎn)交易個(gè)稅，其征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的是2003年頒布的《北京市關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定。
“我愛(ài)我家”分析，本次亦莊地區(qū)開(kāi)始強(qiáng)制征收個(gè)稅，估計(jì)是因?yàn)橐嗲f地區(qū)房屋權(quán)屬結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，多為5年內(nèi)二手商品房，對(duì)于個(gè)稅征收較為有利。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，亦莊的房子以次新房為主，強(qiáng)制征收個(gè)稅后亦莊會(huì)有80%以上的上市房源屬征收個(gè)稅之列，可以說(shuō)影響的范圍很大。但也不排除一些做低合同價(jià)等避稅方式，因此市場(chǎng)受個(gè)稅影響如何，要看市場(chǎng)的實(shí)際操作是否規(guī)范。在6月1日北京市開(kāi)始對(duì)5年內(nèi)交易房屋征收營(yíng)業(yè)稅后，已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，從而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)上漲約3%-5%.因此，“我愛(ài)我家”擔(dān)心，如果全市開(kāi)始征收個(gè)稅，也會(huì)普遍出現(xiàn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的現(xiàn)象，這將導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上升，進(jìn)一步拉動(dòng)一手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升。
“我愛(ài)我家”將一手房和二手房的交易稅費(fèi)進(jìn)行了對(duì)比。購(gòu)買(mǎi)同一總價(jià)的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費(fèi)，而購(gòu)買(mǎi)二手房則需額外支付房款約18%的稅費(fèi)。以購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)元房屋為例：若購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)的新房，購(gòu)房者需額外支付2萬(wàn)元作為稅費(fèi)支出；但若購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)的二手房，則購(gòu)房者需額外支付9萬(wàn)元作為稅費(fèi)支出。
“我愛(ài)我家”提出，政府原想通過(guò)大力發(fā)展二手房市場(chǎng)來(lái)分流部分一手房購(gòu)買(mǎi)人群，從而抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升。但由于稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致的大量稅費(fèi)支出將會(huì)使二手房購(gòu)買(mǎi)人群重新轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)一手房，這會(huì)繼續(xù)加速北京一手房和整體房屋價(jià)格的持續(xù)快速攀升。
