與兩個月之前比較，房價上漲已經(jīng)變得無可厚非，成為一件天經(jīng)地益的事情。即使前一段時間有所收斂的上海房價，也已“柳暗花明又一村”。關(guān)于房價瘋狂上漲的種種弊端，上至國家領(lǐng)導(dǎo)下至平民百姓，無不深惡而痛絕之，在廣大學(xué)術(shù)界也因房價上漲對國民經(jīng)濟的影響發(fā)出預(yù)警。
房價已實實在在地成為一個關(guān)系國計民生的大問題。
是不是真的沒有辦法解決這個問題？筆者認(rèn)為不盡然，有效利用稅收杠桿，不僅可以成功控制房價，同時可以大大增加政府收入，以緩解政府因減輕農(nóng)民稅賦等一系列深入民心的稅務(wù)政策后財政收入不足的狀態(tài)。具體如下：
一、產(chǎn)權(quán)實名制，即每個公民允許擁有一個主居住房產(chǎn)，其余的均需繳納房產(chǎn)空置稅。
此法源于英國等西方國家。房產(chǎn)以實名登記，每個公民只允許在全國范圍內(nèi)有一個主居住房產(chǎn)（此房享受免稅或最大可能性的稅收優(yōu)惠），其它房產(chǎn)在買賣時均需繳納高昂的資本利得稅。借鑒此法，我國可允許每個公民（而不是每個家庭，從而保證了其名上的其它資產(chǎn)是絕對意義上的空置資產(chǎn)）擁有一個主居住房產(chǎn)，其名下的其他房產(chǎn)均為閑置資源，這些閑置的資源對目前我國解決大部分居民居住情況惡劣及社會穩(wěn)定造成了極壞的惡劣影響，因此可以對這部分閑置的房產(chǎn)征收房產(chǎn)空置稅。分析目前我國房價的居高不下，分析一個主要的原因是兩手房房價高居不下，甚至在有些區(qū)域夸張地超過了一手房的房價。非主居住的房子通常是閑置的資源，在房價上漲的驅(qū)動下，房主會囤積居奇，甚至驅(qū)動許多游資（特別是許多港臺的惡意游資）卷入，等待房價繼續(xù)上漲，謀取暴利。因此對此部分房產(chǎn)征收房產(chǎn)閑置資源稅，比如每年征收房價的5%，增加房產(chǎn)投機者的持有成本，特別是時間成本。如果力度足夠大，其持有成本超出房價上漲幅度，必然可以遏制房產(chǎn)的惡性投機，使二手房價格成功降低，而且同時大大加大了稅收，可謂一舉兩得。一旦二手房價格下降，一手房的需求必然減少，可以緩解目前住房供求失衡的狀況。而且國家只有責(zé)任保證居民的正常居住條件，沒有必要讓每家每戶住上新房。
二、輔之租價階梯制，以防止空置房房主將空置稅轉(zhuǎn)嫁到房客身上。
征收房產(chǎn)空置稅，加大了房主對非主居住房產(chǎn)的持有成本，極有可能迫使房主將該部分轉(zhuǎn)嫁到租房的房客身上。因此，可以參照個人所得稅的階梯制，對不同租價按照不同的稅率征稅，從而遏制租價的不正常變化。
筆者認(rèn)為，一旦成功控制了二手房的房價，就可以保證居民最基本的購房要求，保證社會安定；而且，可以有效地牽制新房的房價波動；可以大大地增加國家的稅收收入；更重要的，可以非常有效地遏制房產(chǎn)投機，避免任何因房產(chǎn)泡沫給國家發(fā)展的負(fù)面影響。
