4月24日，京城幾大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15％左右，相比去年年初的20％下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。
去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），此《意見(jiàn)》明確規(guī)定：“自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。
現(xiàn)在政策執(zhí)行將近一年，目前北京二手房市場(chǎng)情況究竟如何？從鏈家地產(chǎn)、中大恒基、我愛(ài)我家等京城幾大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料分析看，從去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15％左右，相比去年年初的20％下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。從中可以說(shuō)明兩點(diǎn)，一方面反映了部分消費(fèi)者采取延期交易的方式來(lái)避開(kāi)繳納營(yíng)業(yè)稅；另一方面，也表現(xiàn)出北京二手房市場(chǎng)的活躍，雖然征收營(yíng)業(yè)稅降低了出售者的收益；但是，一些熱點(diǎn)地段的二手房供需比能夠達(dá)到1∶10左右，這樣，并不會(huì)明顯影響二手房的交易量。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)近一年，對(duì)投機(jī)行為起到了一定的抑制作用。同時(shí)，部分投資者轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，“以租代售”也應(yīng)運(yùn)而生，成為投資者的新選擇。
